یک بام و دو هوا در بازار مسکن شمال پایتخت

قیمت اجاره خانه در منطقه یک تهران بسته به عوامل مختلفی بسیار متغیر است. بازار مسکن در منطقه یک تهران پس از جنگ ایران و اسرائیل روند متناقضی را تجربه می‌کند. رکود سنگین معاملات باعث شده بسیاری از خریداران مصرفی و حتی سرمایه‌گذاران، اعتماد خود را به این بازار از دست بدهند و همین موضوع باعث کاهش قیمت آگهی‌های فروش شده؛ به‌طوری که قیمت برخی از برج‌های لوکس منطقه یک تا ۳۰ درصد هم افت داشته است.

بازار اجاره مسکن اما مسیر متفاوتی را دنبال کرده و خلاف جهت بازار فروش مسکن حرکت می‌کند. در شرایطی که قیمت فروش ملک روند نزولی دارد، اجاره‌بها همچنان بالا و در برخی موارد، افزایشی است. بسیاری از مالکان حاضر به کاهش قیمت اجاره نیستند و حتی ترجیح می‌دهند ملک خود را خالی نگه دارند تا آنکه آن را با قیمت پایین‌تری عرضه کنند.

از سوی دیگر، تعداد متقاضیان اجاره در منطقه یک تهران نیز کاهش چشمگیری داشته و این موضوع بازار را در وضعیت بلاتکلیفی قرار داده است. به نظر می‌رسد، بخشی از مالکان در این منطقه که واحدهای خود را اجاره می‌دهند، با مبلغ اجاره ملک خود، به مناطق دیگر شهر که آنجا را امن‌تر و کم‌هزینه‌تر می‌دانند، مهاجرت می‌کنند. همین روند موجب افزایش قابل توجه تعداد فایل‌های اجاره نسبت به گذشته شده است.

قیمت اجاره خانه در منطقه یک تهران

بررسی‌ داده‌‌های منتشرشده در سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد که قیمت اجاره خانه در منطقه یک تهران،‌ رشد کرده است. قیمت‌ اجاره هر واحد، نسبت به متراژ، موقعیت ملک و عمربنا بسیار متغیر است. برای مثال، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه،‌ با سال ساخت ۱۳۹۱ در منطقه الهیه تهران، بدون ودیعه و با ۱۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، پیشنهاد شده است.

یک واحد ۵۷ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۲ در محدوده ازگل با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۶ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است. همچنین یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۴ در منطقه زعفرانیه تهران، با ودیعه دو میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۷۵ میلیون تومانی معامله می‌شود.

قیمت رهن خانه در منطقه یک تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که میزان ودیعه و رهن پیشنهادی برای واحدهای منطقه یک تهران بسیار متنوع است؛ به‌طوری که در برخی آگهی‌ها مبلغی برای ودیعه در نظر گرفته نشده و در برخی موارد، مبالغ پیشنهادی به ده‌ها میلیارد تومان می‌رسد.

یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ مربوط به شهرک شهید محلاتی، با یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه، با رهن کامل عرضه می‌شود. در یک آگهی دیگر، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه را با سال ساخت ۱۳۹۰ در محدوده سوهانک با ودیعه یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومانی می‌توان به عنوان رهن کامل اجاره کرد.

همچنین یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۵ در الهیه تهران، با سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه، به‌عنوان رهن کامل آگهی شده است.