تغییر موازنه در بازار مسکن به نفع خریداران
روند کاهشی قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران باعث شده تا فضای چانه‌زنی به نفع خریداران تغییر کند.
در روزهای اخیر متقاضیان خرید آپارتمان در تهران اغلب به دنبال فایل‌هایی با پایین‌ترین قیمت نسبت به موارد مشابه هستند. گروهی از مشتریان بالقوه بازار نیز واحدهایی با بیشترین تخفیف را هدف خرید قرار داده‌اند. در واقع غلبه انتظارات کاهشی بر انتظارات افزایشی، موازنه بازار را به نفع طرف تقاضا تغییر داده است.
بررسی‌های میدانی از دفاتر املاک سطح شهر تهران گویای آن است که اگرچه حدود یک ماه و نیم از آغاز روند ریزش قیمتهای پیشنهادی آپارتمان می‌گذرد، هنوز بازار از فاز سردرگمی رها نشده است.
مقایسه قیمتهای فعلی در بازار مسکن نسبت به ماه گذشته در مناطق شمالی تهران از افت تا بیش از ۳۰ درصدی قیمتهای اعلامی حکایت دارد. در مناطق میانی و جنوبی پایتخت نیز که تقاضای مصرفی حضور پررنگ‌تری دارد قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد دچار افت شده است.
بررسی نرخ‌ها در مناطق ۴ و ۵ به عنوان محدوده سکونتی اقشار میانی و مناطق پرفروش بازار مسکن نشان می‌دهد که سطح قیمت واحدهای کلیدنخورده در موارد بسیاری به کمتر از ۹۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و این در حالی است که تا دو ماه قبل نرخ‌های پیشنهادی در محله‌های برخوردار منطقه ۴ تا سطح ۱۳۰ میلیون و در منطقه ۵ بعضا تا بیش از ۱۵۰ میلیون تومان رسیده بود.
واسطه‌های ملکی در عین حال که از رکود سنگین معاملات خبر می‌دهند زمان کنونی را برای ورود خریداران مصرفی مناسب می‌دانند. البته متقاضیان خانه اولی از توان خرید بالایی برخوردار نیستند و معدود معاملات از نوع تبدیل انجام می‌شود.
از طرف دیگر کماکان و به رسم معمول سال‌های اخیر با حجم قابل توجهی از عرضه واحدهای بزرگ متراژ، بخصوص در مناطق شمالی تهران مواجهیم که ماه‌هاست بدون مشتری مانده است.
کجا بنفع خریدار است ،،بی عرضکی دولت و دروغگوییهایس در ساخت مسکن و ایجاد تورم و بالابردن قیمتهای مصالح که در دست خود دولت است ، باعث افزایش وحشیانه قیمت مسکن شد حالا با قطره چکانی افت قیمت شد بنفع خریدار کدام خریدار کدام پول ،،این شیوه این دولت است ،قیمت را میبرد ایمان هفتم بعد از مدتی به ایمان ششم می اورد و به عنوان دستاورد رسانه ها ی خودش را فتح میکند دلار ، مرغ ،تخم مرغ ، گوشت ، نان ، مالیات، خودرو، مسکن ، بهره رباخواری وامهایش، پدر اخر نفس کشیدن مردم
ارزان شدن مسکن در تهران دروغی محض بیش نیست! متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان کاهش قیمت مسکن در شمال شهر تهران و متری ۲/۵ تا ۵ میلیون تومان کاهش قیمت در مناطق مرکزی و جنوبی تهران اسمش کاهش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصدی نیست! دلار وقتی قیمتش از ۵۵ هزار تومان ماه گذشته به ۵۰ هزار تومان در ماه جاری رسیده یعنی قیمت مسکن نمی تواند بیش از ۱۰٪ ریزش داشته باشد و این کاهش قیمت موقتی و گذراست مگر اینکه توافق موقتی در مورد برنامه هسته ای ایران با ایالات متحده آمریکا به امضاء برسد!
این ارقام کاهشی شده هست؟؟!!
آقای رئیسی رو بنگاه داران و معاملات ملکی ها باید مجسمه اش رو با طلا بسازن هر روز عبادتش کنن.
خودشون که تیلیاردر شدن هیچ کل فک و فامیل رو هم پولدار کردن.
خجالتم خوب چیزیه....