راهنمای خرید و فروش املاک صنعتی در تهران

این مقاله به شما کمک می‌کند تا با مراحل خرید و فروش املاک صنعتی در تهران و نکات کلیدی قبل از معامله آشنا شوید.

چرا املاک صنعتی در تهران؟

املاک صنعتی به دلیل تقاضای بالا در بخش‌های تولیدی و لجستیکی گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری هستند از طرفی دیگر تهران با دسترسی به بازارهای بزرگ، زیرساخت‌های حمل‌ونقل و نیروی کار ماهر مقصدی ایده‌آل برای این نوع املاک است و شهرک‌های صنعتی اطراف آن به دلیل امکانات زیرساختی مانند آب، برق صنعتی، گاز و فاضلاب از محبوبیت ویژه‌ای برخوردارند.

مراحل خرید املاک صنعتی

خرید املاک صنعتی نیازمند طی مراحل مشخصی است که در ادامه توضیح داده شده‌اند:

1. تعیین نیازها

ابتدا باید هدف خود از خرید ملک را مشخص کنید که آیا به دنبال سوله برای تولید هستید یا انبار برای ذخیره‌سازی؟ همچنین متراژ مورد نیاز (500 متر مربع یا بیشتر) و نوع صنعت (شیمیایی، غذایی، فلزی و غیره) نیز باید تعیین شود.

2. جست‌وجو و ارزیابی

مناطق مانند جاده قدیم کرج، جاده مخصوص کرج و شهرک‌های صنعتی اطراف تهران به دلیل دسترسی به زیرساخت‌های حمل‌ونقل و تمرکز صنایع گزینه‌های محبوبی هستند. این مناطق به دلیل تمرکز فعالیت‌های صنعتی و دسترسی به جاده‌های اصلی، برای کسب‌وکارها جذاب هستند. برای مثال جذابیت خرید سوله و کارخانه در جاده مخصوص کرج به این دلیل است که از میدان آزادی شروع شده و به اواخر اتوبان تهران به کرج می‌رسد و طول آن حدود 21 کیلومتر است که آن را به یکی از خیابان‌های اصلی تهران تبدیل کرده است.

3. همکاری با مشاور املاک

وبسایت‌های تخصصی مانند citysanat آگهی‌های متنوعی از املاک صنعتی ارائه می‌دهند که شما برای یافتن املاک می‌توانید به عنوان مثال از وبسایت این املاک صنعتی معتبر استفاده کنید چون آگهی‌هایی مانند فروش زمین صنعتی همچنین خرید یا رهن و اجاره سوله در جاده قدیم کرج و اطراف تهران ارائه می‌دهد.

4. بررسی اسناد و مجوزها

اطمینان از صحت اسناد مالکیت و مجوز کاربری صنعتی از شهرداری ضروری است چون استعلام از اداره ثبت اسناد و شهرداری می‌تواند از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری کند. همچنین بررسی کنید که ملک فاقد بدهی‌های معوقه یا دعاوی حقوقی باشد و همچنین بررسی وضعیت قانونی ملک ها در شهرک های صنعتی از طریق دفتر مدیریت شهرک‌ها نیز مهم است.

نکته مهم: اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ وام، رهن یا اختلاف قانونی ندارد همچنین بررسی کنید که پروانه ساختمانی، مجوزهای زونینگ معتبر باشند.

دقت داشته باشید که یک وکیل یا مشاور املاک می‌تواند در شناسایی مشکلات احتمالی کمک کند.

5. ارزیابی زیست‌محیطی

املاک صنعتی ممکن است با مشکلات زیست‌محیطی، مانند آلودگی خاک یا آب زیرزمینی مواجه باشند و این مسائل می‌توانند هزینه‌های بازسازی بالایی ایجاد کنند یا حتی فروش ملک را دشوار سازند که در این مواقع انجام ارزیابی زیست‌محیطی قبل از خرید توصیه می‌شود.

6. مذاکره و عقد قرارداد

پس از ارزیابی و بررسی و همچنین توافق بر قیمت قرارداد را با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید و به این نکته توجه کنید که قرارداد باید شامل جزئیات ملک، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باشد.

با فروشنده ارتباط برقرار کنید و عجله نکنید چون باید هدف توافقی باشد که هر دو طرف از آن راضی باشند.

نکته مهم: مالیات انتقال (۵ درصد ارزش ملک و ۱۵ درصد برای ساختمان‌های جدید) و هزینه ثبت (۰.۵ درصد ارزش ملک) توسط خریدار پرداخت می‌شود همچنین فروشنده معمولاً کمیسیون آژانس را پرداخت می‌کند.

در مورد کمیسیون املاک هم در حال حاضر کمیسیون املاک برای هر معامله حدود 0.25 درصد ارزش ملک از هر طرف به علاوه 9 درصد مالیات ارزش افزوده است.

نکات مهم و کلیدی در ارزیابی و بررسی ملک

• زیرساخت‌ها: که شامل بررسی دسترسی به آب، برق صنعتی، گاز و سیستم فاضلاب است.
• موقعیت جغرافیایی: نزدیکی به جاده ‌ها و اتوبان های اصلی ارزش ملک را افزایش می‌دهد.
• وضعیت قانونی: اطمینان از نبود دعاوی حقوقی یا بدهی‌های معوقه نیاز به بررسی دارد.
• هزینه‌های اضافی: هزینه‌های بازسازی مالیات و کمیسیون املاک باید در نظر گرفته شود.
• مسائل زیست‌محیطی: بررسی آلودگی خاک یا آب زیرزمینی که ممکن است هزینه‌های اضافی ایجاد کند.

مراحل فروش املاک صنعتی

1. قیمت‌گذاری دقیق

با کمک مشاوران املاک مانند مشاور املاک صنعتی شهر صنعت ارزش واقعی ملک خود را تعیین کنید و دقت داشته باشید که عواملی مانند متراژ، موقعیت و زیرساخت‌ها بر قیمت تأثیر می‌گذارند.

2. ثبت آگهی

شما می توانید ملک خود را در پلتفرم‌های معتبر مانند شیپور یا دیوار ثبت کنید که دقت داشته باشید ثبت و ارائه اطلاعات کامل درباره زیرساخت‌ها، متراژ و وضعیت قانونی اعتماد خریداران را جلب خواهد کرد.

3. همکاری با مشاوران

مشاوران املاک می‌توانند خریداران مناسب را پیدا کرده و فرآیند مذاکره را تسهیل کنند همچنین آن‌ها می‌توانند در تنظیم قرارداد و انتقال سند به دلیل دارا بودن وکیل یا مشاور حقوقی کمک زیادی کنند.

4. ارائه اسناد

توصیه می شود اسناد مالکیت، مجوزهای صنعتی و گزارش‌های زیست‌محیطی را آماده کنید تا فرآیند فروش سریع‌تر پیش برود.

چارچوب قانونی برای سرمایه گذاری خارجی‌ها

اگر خارجی هستید و قصد سرمایه‌گذاری دارید باید با قوانین ایران آشنا شوید:

مالکیت: خارجی‌ها می‌توانند املاک تجاری از جمله املاک صنعتی را خریداری کنند اما مالکیت زمین برایشان ممنوع است بنابراین سرمایه گذاری آنها در صنعت باید روی املاک و زمین‌های اجاره‌ای باشند.

مجوزها: خرید املاک نیاز به تأیید وزارت امور خارجه دارد و داشتن ویزای معتبر یا مجوز اقامت فرآیند را ساده‌تر می‌کند.

نقش وکیل: استخدام یک وکیل متخصص در املاک ضروری است و او می‌تواند اسناد را بررسی کرده و از رعایت قوانین اطمینان حاصل کند.

در آخر خرید و فروش املاک صنعتی در تهران فرصتی برای سرمایه‌گذاری سودآور است اما نیازمند دقت در بررسی اسناد، زیرساخت‌ها و مسائل زیست‌محیطی است بنابراین همکاری با مشاوران املاک متخصص و استفاده از پلتفرم‌های معتبر می‌تواند این فرآیند را ساده‌تر کند.

با رعایت نکات این راهنما می‌توانید معامله‌ای امن و موفق داشته باشید.