حل بحران مسکن با خانه های بندانگشتی!
طرح ساخت خانه های 25 تا 40 متری در تهران جدی تر شده است موافقان و مخالفان چه می گویند، تجربه جهانی چیست؟
امروز خبر از احداث خانه های 25 تا 40 متری برای به تعادل رساندن بازار عرضه و تقاضا در بازار مسکن منتشر شد. خبری که موافقان و البته مخالفانی دارد و واکنش های آن ها در شبکه های اجتماعی بسیار دیده شد. در گزارش امروز سعی کرده ایم درباره مزایا و معایب این خانه های بندانگشتی بنویسیم و مروری داشته باشیم بر تجربه دیگر کشورها از ساخت این خانه های مینیاتوری.
ساخت خانه های کوچک!
بعضی‌ها می‌گویند خانه ملکی، کوچکش هم خوب است؛ شاید همین نگاه باشد که شهرداری را به فکر ساخت خانه‌های ۲۵ متری انداخته است. هرچند صحبت از خانه های با متراژ زیر 30 متر از چندین سال پیش در برهه های مختلف مطرح بوده و هربار به دلیل مخالفت هایی که صورت می گرفته منتفی شده است اما از اواخر سال گذشته ساخت آپارتمان‌های ۲۵ تا ۴۰ متری دوباره مطرح شد و به تازگی شهرداری و وزارت کشور روی آن توافق کرده‌اند و گویا مورد تایید نمایندگان مجلس هم قرار گرفته که نشان می دهد این طرح به اجرا بسیار نزدیک شده است. آخرین بار پیشنهاد ساخت خانه‌های کوچک پاییز98 از سوی معاون شهرداری تهران به‌عنوان یک ضرورت مطرح شد. حالا با گذشت بیش از هشت ماه و اوج گیری قیمت ها در بازار اجاره این طرح بیش از هرزمانی به مرحله اجرا نزدیک شده است. شهرداری تهران با تامین زمین و کاهش قیمت آن از بهای مسکن به‌عنوان تسهیل‌کننده اجرای این طرح، موفقیت این طرح را در سناریوهای مختلف بررسی کرده است. با توجه به این که بیش از 50درصد قیمت تمام‌شده مسکن مربوط به زمین است، شهرداری تهران قرار است با تامین زمین، نقش تسهیل‌کننده را در این طرح ایفا کند.
موافقان چه می گویند
عضو کمیسیون عمران مجلس درباره این طرح گفته که در شرایط کنونی با توجه به بازار مسکن و مشکل کمبود عرضه در این حوزه، تولید مسکن از هر طریقی مثبت است، زیرا این مسئله، عرضه و تقاضا در بازار مسکن را به تعادل می رساند و در نهایت موجب کاهش قیمت مسکن می شود. صدیف بدری همچنین اعلام کرده برای این که این خانه ها باعث تجردگرایی در جامعه نشود، به افراد مجرد عرضه نخواهد شد و این مساکن نقطه آغازین برای زندگی افراد است و می توانند پس از گذشت چندین سال از زندگی متراژ مسکن خود را افزایش دهند.
همچنین بسیاری از کارشناسان معتقدند با توجه به بحران مسکن پیش رو در کلان شهرها احداث خانه های کوچک دیگر نه یک راهکار بلکه یک ضرورت است و باید برای مقابله با بحران مسکن و افزایش بیش از حد قیمت خانه و به تبع آن اجاره بها به سمت ساخت خانه های ارزان قیمت کوچک گام برداشت تا لااقل زوج های جوان مشکلات کمتری برای تشکیل زندگی داشته باشند.
مخالفان چه نظری دارند
یک تحلیلگر حوزه مسکن معتقد است کوچک کردن مقیاس خانه‌ها با هدف افزایش دسترسی مردم به مسکن ملکی، در گذشته تجربه شده و ناموفق بوده است. این کارشناس معتقد است اواسط دهه 70 سیاست کاهش متراژ خانه ها کلید خورد و مردم از خانه های ویلایی 150 تا 200 متری وارد آپارتمان های کوچک تر75 متری شدند. قرار بود با این کار مردم به راحتی خانه دار شوند اما حالا می بینیم که این مسئله حادتر شده و دسترسی مردم به خانه سخت تر!
حسین عبداللهی پژوهشگر حوزه مسکن هم معتقد است که کوچک کردن خانه‌ها، راهکار جبران سیاست‌های اشتباه سال‌های گذشته در حوزه مسکن نیست. او دلیل وضعیت کنونی را عدم کنترل مسئولان از دلالی در بازار مسکن و کمبود تولید مسکن دانست و بر این عقیده است که مسئولان می‌خواهند با کوچک کردن ابعاد خانه‌ها، این کم‌کاری را جبران کنند.
تجربه جهانی در ساخت خانه های مینیاتوری
تأمین مسکن مناسب برای شهروندان به‌ویژه گروه کم درآمد یک چالش در کشورهای جهان برای دستیابی به توسعه پایدار محسوب می‌شود. لذا، سیاست های مختلف برای حل آن اجرا شده است مثلا در انگلیس ،فرانسه و هلند تجربه مسکن اجاره به شرط تملیک یکی از تجربه های موفق حل بحران مسکن بوده است اما یکی دیگر از راه حل ها ایجاد خانه های کوچک در شهرهای بزرگ است که دولت ها از آن به عنوان اهرمی برای کنترل بازار و البته حمایت از قشر کم درآمد تر در برنامه های خود استفاده می کنند. این خانه ها در برخی موارد آن چنان کوچک است که به خانه های مینیاتوری، نانو آپارتمان، خانه های تابوتی، قوطی کبریتی، بند انگشتی ،استودیو آپارتمان و ... شهرت دارند. مساحت این آپارتمان‌ها معمولاً بین 25 تا 45 مترمربع است. البته آپارتمان‌هایی به مراتب کوچک‌تر از این متراژ نیز درکشورهایی ازجمله‌ژاپن،کره جنوبی و چندین پایتخت اروپایی وجود‌دارد.
دولت ژاپن برای این که فاصله محل زندگی با محل کار مردم را در شهرهای بزرگ همچون توکیو، یوکوهاما، اساکا، ناگویا، کیوتو و کوب کم کند از سال 2005 اقدام به ساخت خانه های کوچک در این شهرها کرد و حتی برای افراد مجرد جامعه هم خانه های کوچک زیر 10 متر ساخت که بتوانند در آن زندگی کنند. ژاپن تا چند سال پیش این خانه ها را در سال‌های اولیه زندگی زوج های جوان رایگان در اختیارشان قرار می داد.
آلمان، اولین پروژه آپارتمان‌های کوچک را در سال 2011 توسط یک پیمانکار در شهر فرانکفورت کلید زد. طراحی اولیه این آپارتمان‌ها به منظور استفاده دانشجویان صورت گرفت، ولی نه‌تنها دانشجویان که کارمندان و شاغلان فرانکفورت نیز از خرید و اجاره این آپارتمان‌ها استقبال کردند.
چین هم برای حل بحران مسکن به سراغ خانه های پیش ساخته کوچکی رفته که کمتر از 24 ساعت به هم وصل می شوند و حتی افراد مجرد در چین هم با کمی پس انداز می توانند خانه هایی بین 6 تا 9 متر برای خودشان داشته باشند. در همسایگی چین اما هنگ کنگی قرار دارد که به دلیل وضعیت اقلیمی و جغرافیایی و افزایش جمعیت مجبور شده است به سمت خانه های تابوتی یا کپسولی برود خانه هایی که کمتر از 5 متر هستند.
در آمریکا هم برخی ایالتها به تازگی به این سبک ساخت خانه روی آوردهاند. مثلا در کلمبیای آمریکا این سبک خانهسازی باب شدهاست. خانههایی که به نوشته وال استریت ژورنال، در گذشته نماد زندگی سخت و بدبختی آدمها بود، اما اکنون به‌عنوان یک طراحی مدرن مورد توجه قرار گرفته است. البته این روند با اعتراض ساکنان برخی محلههای شهر روبهرو شدهاست. آن ها از شهرداری و فرمانداری خواستهاند که قوانینی برای جلوگیری از ساخت چنین خانه هایی تدوین کنند تا مانع از تراکم بیشتر شهری و زشت شدن نمای شهر شوند. مالکان خانه‌ها از فضاهای شکاف مانند میان خانهشان با خانه کناری یا میان آپارتمان‌ها برای ساخت خانه‌های کوچک و اجاره آن استفاده می‌کنند. این فقط به آمریکا محدود نشده و مثلا در آمستردام هلند، خانههایی دیده می‌شود که عرضش تنها یک متر است.
منبع: خراسان
70
همین ها رو هم اقشار کم درآمد با این قیمتا نمیتونن بخرن... باز یه عده پولدار میرن میخرن بعدشم میدن اجاره.. خونه دار شدن برای اقشار کم درآمد یه آرزوی دست نیافتنیه
سلام مردم شرافتند ایران ندارها فقیرتر... .آواره ها آواره تر... .ثروتمندان مرفه تر... .به کجا داریم میرسیم.وای بر ما!!!
یکی از مواردی که دولت باید توجه نماید مثل شماره شدن خودروها خرید منزل در هر شهری بر اساس پیشینه‌ای باشه که فرد در آن شهر زندگی کرده برفرض مثال اگر ۱۰ سال در تهران زندگی کرده یا شغلی در تهران داره میتونه و حق دارد در تهران خونه بخره و شهرهای بزرگ دیگه.... نه اینکه خرید خانه در شهرهای بزرگ حالت بورس بازی مسکن در بیاد و مسکن را به چالش بکشاند و قیمتش رو ۱۰ برابر افزایش بده چه بسا کسانی هستند که در شهرهای دیگه زندگی می‌کنند و در تهران خونه دارند و این منبع درآمد سرمایه‌گذاری در صورتی که منزل داخل تهران برای زندگی افرادی هستند که داخل این شهرزندگی می کنند و خانوادشون اینجاست حالا اگه بخوایم بریم سراغ ساخت منزل های ۲۵ متری مشکل حل نمیشه دوباره در تهران منازل با این متراژ میخرن در این سرمایه‌گذاری می‌کنند بهتر هست مانند کشورهای خارجی محدودیت در خرید و تعویض مسکن قایل بشویم
این دولت تدبییر و امیید که میگفت مسکن مهر لونه سگه اللن 25 متری میخواد بسازه، خیانتتون تو تاریخ ثبت شد
بیشتر از نود درصد مسکن تولید داخل هست و تو کشورای همسایه مثل ترکیه مسکن خیلی ارزونتر از ایرانه! مثلا تو استانبول با 400 میلیون میشه خونه شصت متری خرید! تو ایران مافیا هست
خودشون توخونه 25 متری میتونن زندگی کنن آخه مردم چقدر درد بکشن ازدست مسئولین ویلا های چندهزارمتری خوردوخوراک های انچنانی گارگر مستاجر بدبخت امیدوارم هرچه زودترخداجوابشونوبده بیکفایتهای دزد مردم والابخدا سوختن ازظلم این ظالمها خدا سرنگون کنه ان شاءالله بحق امام حسین
این چه وضعیه دولت برای مردم ساخته?چراهیشکس جوابگو نیست
واقعا خسته نباشید با این فکرای پلنگ صورتیتون شما که از کمی زاد و ولد و پیر شدن جمعیت این همه مثلا ناراحتید مگه میشه تو خونه ۲۵ یا ۳۰متری حداقل یک زوج با یک فرزند زندگی کنن؟؟!خوب این طرح خودش تبلیغ زندگی مجردیه این همه اطراف شهرهای بزرگ زمین هست کشور ما هم کشور بی سرمایه و فقیری از نظر منابع نیست پس این پولا کجا میره که شما تو مسکن مردم خودمون دچار بحران شدین اون طبری بی پدر مادر اپارتمان ۶۳۶متری بهش رشوه میدن اونوقت جوانی که این همه نیرو و انرژی کار داره بره تو سی متر جا زندگی کنه و هیچوقت هم ازدواج نکنه واقعا واقعا خسته نباشید به این همه درایت
معلومه خیلی دلت خوشه که از ازدواج حرف میزنی ، تو این شرایط خیلی زرنگیم مراقب خودمون باشیم زن و بچه کیلو چند ؟
از خدا بترسید در کنار خانه های کاخ گونه در شما ۲۵ مشتریها مثل بمبی ویرانگر خواهد بود
دلخوش به این مقدار نباشید...قرار بود آخرتمان را بسازید...نزدیک رفت پیرزنی گوژ پشت و گفت ؛ این اشک دیده ی من و خون دل شماست...مارا به چوب و رخت شبانی فریفته است،این گرگ سالهاست که با گله آشناست
جماران چند متریه خونه هاش؟؟!
این زندگی نیست خفت. خواری و نابودیه...
اگر کل تهران را هم خانه‌کنید بازم فایده نداره و کم میارید بابا چرا نمیهایید قبول کنید که تهران را باید خالی کنید تهران شده قبر بیست میلیون انسان که داریم با دست خودمون هی این قبر را بزرگ تر و پرجمعیتر میکنیم حالا هی برید همه ایران را خراب کنید تا تهران را مثلا آباد کنید، به واله قسم این هزینه و سرمایه و حتی جمعیتی که که در تهران داره خرج میشه اگر توی کل ایران پخش بشه، همه ایران آباد میشه تهران دیگه بس است
فاتحه حکومتی که این طرح رو میده باید خوند
الهی هرچقدر ک خانه های ما رو کوچیک و تنگ کردید و زندگی ما رو دچار مضیقه کردید قبرهاتون کوچک و تنگ بشه و عذابتون الیم...هر چند ک اعتقاد ندارید اما اون روز نزدیکه
یک خانه مجردی که فرزند اوری کامل پلمپ بشود تا بچه های ما هم بدبختی ما را نبینند خیلی عالی است تا نثل ما از روی این زمین منقرض شود وما هم از این بدبختی خلاص شویم
واقعا متاسفم اونی که این نظر را میده انشاالله نصیب خودش شه
سلام من ک خیلی موافقم ، فقط قیمتش میبایست مناسب باشه حالا تو هر محله تهران ک باشه
بشرطی که انقدر بسازن تا اشباع شه و نهایتا۱۰۰میلیون در بیاد خوبه..میتونه قیمت خونه های معمولی را پایین بیاره
بااین روش اعتباری برای ایران وایرانی نمیمونه
باید از خجالت مرد
ابتدا باید شفافیت در عرضه و تقاضا و خرید و فروش ارز به وجود بیاد. هر کس که نیاز به ارز داره باید از یک بازار مثل بورس بخره و هر کس هم میخواد بفروشه باید در همون سامانه بفروشه. خارج از این سیستم هم خرید و فروش و نگهداری دلار جرم تلقی بشه و مجازات سختی هم داشته باشه و برای معرف مجرم هم جایزه تعیین بشه. دلالی ،احتکار و سوداگری هم در زمین و مسکن به صفر برسه به گونه ای که هر خانواده فقط حق داشتن یک واحد مسکونی رو داشته باشه و مازاد اون به عنوان کالای احتکار شده به حساب بیاد و مصادره بشه. و در مورد زمین هم فقط تولیدکننده و اون هم برای تولید اجازه خرید و نگهداری و استفاده داشته باشه. اونوقت شما خواهید دید که این نقدینگی چگونه به سمت تولید رفته و باعث ثبات و از بین رفتن تورم، فقر و بیکاری خواهد شد.
روزای روشن خداحافظ...
به شرط اینکه مسیولینم برن تو خونه های ۲۵.۴۵ متری زندگی کنن.مایه خجالت ه کشور و دارن ویرانه میکنن.اقا به جای اینکه مسئله رو حل کنی صورت مسئله رو پاک میکنی؟
شعار۴۰سال پیش داره محقق میشه(((خانه نخرید همه را صاحب خانه میکنیم!!!)))) وعده ها یکی پس از دیگری درحال تحقق هست البته توی خواب!! هم دنیا ویران شد هم آخرت
چنددصد ازاینای که نظر دادن موقع رای اوردن روحانی جونتون توخیابونا پایکوبی کردین. خودتون انتخاب افتضاح کردین حالا تاوانشو کل ملت ایران میدن
ما از اول خودمون انتخاب کردیم اینجوری زندگی کنیم..مگه زمان احمدی نژاد و یا قبل‌تر از اون این مشکلات نبود؟ کلا انتخاب کردیم با خون دل زندگی کنیم و مثل جانوران ما رو در لانه‌های کوچک پرورش بدهند ، اونم با حقوق پایین....
واقعا تو بیست متری می شی زندگی کرد خجالت خوب چیزه
خوب اسکول کردین ملت رو،،، دمتون گرم،،،، واقعا ملت از این را دست تر گیرتون نمیومد،،،حالشو ببرید
آنهایی که این طرح دادن خودشان حافظین فقط یک ماه تو این خانها زنگی کنن?
شایدهمه به حرفم بخندندیادتونه سکه نیم سکه وسکه یه گرمی داشتیم الان سه یه گرمی خیلی گرونه.. وحرف دیگه تاموثعیکه دستای فسادورانت ازراس قدرت قطع نشه هرطرحی به مشکل میخوره. ایناباعث میشن همین خونه چهل متری مثل سکه یه گرمی قیمتش به فضابره وعاملی هم هست که خونه کرونتربشه... نابغه های دولت بهتره فکرقطع فسادباشندتااختراع قانون
به نوعی لونه سگ فروشی،اینم از برکات انقلاب!
مارو بذارین تو قبر خیلی بهتر از اینه ک بخاد توی این خونه های ۲۰متری زندگی کنیم
خدایا خودت رحم کن پنجمین کشوردنیاازلحاظ ثروت هستیم اون وقت برامون لونه سگی درست میکنن اونم خدامیدونه باوام چنددرصد هربلایی سرمون بیادحقمونه
مسئولین محترم،نمایندگان مجلس و...دولتی ها وحکومتی هاهم دراین لونه سگ ها که البته درشان مردم نیست ودرشان خودشون هست زندگی کنند.
آخه این همه خونه خالی تو تهران چرا مدیریت نمی کنین مالیات خونه های خالی چی شد
دمتون گرم!!!! این فکر رو کدوم نابغه کرده.مواظب باشید ندزدنش.تو ایران با این همه ثروت واقعا خجالت آوره.یه چینی میگفت ما اگر عسلویه رو داشتیم دیگه تو چین هیچ فقیری نداشتیم.ببینید تو ایران چقدر دله دزد هست که تو کوچکترین نیاز و حق ایرانیا موندن.