نازیآباد یکی از محلههای منطقه 16 تهران است. گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در خردادماه نشان میدهد این منطقه طی خرداد 1403 متوسط قیمتی بالغ بر متری 50 میلیون و 900 هزار تومان داشته است.
متوسط قیمت مسکن در تهران ظرف ۳۰ سال گذشته هزار و ۶۵۰ برابر شده و تقریبا بههمین اندازه روی قیمت زمین رفته است.
مردم در سال ۱۳۵۳ چگونه وام مسکن دریافت میکردند؟
رئیس موسسه مطالعات دین و اقتصاد کفت: حیاتیترین قولی که آقای پزشکیان داد و من و ۵ نفر از دوستان بسیار عزیزم بر اساس آن قول، انگیزه پیدا کردیم که به ایشان رای دهیم اجتناب از شوک درمانی بود. من میگویم آقای پزشکیان حواست به مسائل بسیار کم اهمیت جلب شده و بیخ گوشت حرف از شوک درمانی به میان میآید و شما تاکنون یک واکنش تا امروز نشان ندادهاید!
جهش قیمت مسکن خیلی از خانهاولیها را طی این 6 سال روانه بازار اجاره کرد و باعث افزایش تاریخی حجم تقاضای اجارهنشینی شد. پیامد این موضوع و افزایش سطح تورم عمومی به دو برابر میانگین تاریخی و همچنین سیاستهای دستوری برای موجرها باعث شده، امروز «تورم اجاره مسکن در کشور و تهران به ترتیب 40درصد و 52درصد باشد».
فقر مسکن یا محرومیت خانوار از دسترسی به مسکن طی دو دهه گذشته همواره صعودی بوده است، در بهترین شرایط در برخی برهههای زمانی شیب رشد این محرومیت کاهش یافته، اما همچنان روند افزایشی حفظ شده است. مطابق تعریف جهانی خانواری به مسکن در استطاعت دسترسی دارد که هزینه مسکن او، کمتر از ۳۰درصد کل هزینههای خانوار باشد.
تقریبا ۱۵ سال از آغاز به کار اولین پلتفرمهای آنلاین در بازار مسکن کشور میگذرد؛ در این بازه زمانی این پلتفرمها توانستهاند، به خوبی در بازار مسکن جا باز کرده و در واقع تبدیل به محل اصلی یافتن مشتری در این بازار شوند.
آپارتمانهای منطقه ۶ در بازار فروش با «قیمت پیشنهادی» بالاتر از فایلهای سایر مناطق عرضه شده است؛ علت چیست؟ اینکه در منطقه اداری تهران، واحدهای مسکونی فروشی بعضا با قیمت بالاتر از سطح نرمال «قیمت مسکونی» به بازار عرضه میشود، شاید برای خیلی از فعالان این بازار تازگی نداشته باشد. با این حال، تازهواردهای متقاضی در بازار مسکن ممکن است با ابهام نسبت به اصل ماجرا روبهرو شوند.
با روی کار آمدن دولتهای منتسب به گروههای اصلاحطلب، عموم مردم به بهبود روابط کشور با سایر نقاط دنیا امیدوار میشوند و این موضوع زمینه کاهش تورم مسکن را فراهم کرده است.
شاخص قیمت جهانی مسکن در مسیر صعود قرار گرفته است؛ اما تا «میانگین ۲۰ساله رشد»، کمتر از ۲ واحد درصد فاصله دارد. ۵۶ کشور به لحاظ سطح تورم مسکن با این شاخص -نایتفرانک- رتبهبندی شدهاند و ترکیه بهعنوان داغترین بازار ملک در صدر فهرست قرار گرفته است. سه دلیل برای این موضوع مطرح است.