آخرین قیمت مسکن در تهران با توجه به تغییرات نرخ ارز
آینده بازار مسکن چه می شود؟ این پرسشی است که پس از نوسانات ارز در کشور هم فعالان بازار و هم مردم عادی که مستقیم و یا غیر مستقیم با این بازار ارتباط دارند از خود می پرسند.
با توجه به افزایش افسار گسیخته دلار که به بیش از 6500 تومان رسید همه بازرار ها از جمله بازار مسکن را دست خوش نوساناتی کرده است که این نوسانات فعالان بازار و مردم را سردر گم کرده است.
تأثیر نوسانات ارز بر بازار مسکن در سال 97
این در حالی است که با شروع سال 97 با افزایش قیمت دلار مواجه شدیم که طبیعتاً روی اقتصاد کشور تأثیرگذار خواهد بود. بخش مهمی از این اقتصاد، بازار مسکن است.
شاید بتوان افزایش قیمت دلار را مهمترین عامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن در سال 97 دانست. در این شرایط نابسامان، سرمایه‌ها به سمت کارهای تولیدی و صنعتی نخواهد رفت. برخی افراد سودجو نیز به مشکلات بازار ارز و افزایش قیمت دلار دامن می‌زنند. برای پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 97 ، لازم است قیمت دلار را نیز پیش‌بینی کنیم. قیمت دلار از چند جهت بر وضعیت قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.
بسیاری از مصالح ساختمانی وارداتی هستند. با بالا رفتن قیمت دلار ، قیمت مصالح ساختمانی نیز بالا می‌رود و به این ترتیب قیمت تمام شدۀ یک ساختمان افزایش می‌یابد.
هم‌اکنون، بالا رفتن قیمت دلار موجب افزایش 30 درصدی قیمت مصالح ساختمانی شده است. به عنوان یک نتیجۀ طبیعی برای این شرایط، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت.
با افزایش قیمت دلار ، بخشی از سرمایه‌ها از بازار مسکن به بازار ارز، سکه و طلا جذب خواهد شد. با کاهش سرمایه‌گذاری، ساخت‌وساز کاهش و قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.
مسئلۀ بعدی، تأثیر بالا رفتن نرخ ارز بر تورم است. نوسانات ارزی، تأثیر زیادی بر اقتصاد کشور می‌گذارد و در صورت ادامه‌دار شدن موجب بالا رفتن نرخ تورم خواهد شد.
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که تورم در سال 97 دو رقمی خواهد شد. معمولاً کارشناسان رشد قیمت مسکن را تا حدودی بالاتر از نرخ تورم پیش‌بینی می‌کنند.در خوشبینانه‌ترین حالت، قیمت مسکن در حدود دو درصد بیشتر از نرخ تورم خواهد بود.
قیمت آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۵ متری در نقاط مختلف تهران
دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرد.
15
