چرا مسکن در سال ۱۴۰۴ ارزان نشد؟
کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر قیمت زمین در بازار مسکن از تداوم رکود در سال ۱۴۰۵ خبر داد.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت این بازار در سالی که گذشت، گفت: «پیشبینی این بود که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ وارد رونق شود و در خرداد ماه نشانههایی وجود داشت، اما وقوع جنگ ۱۲ روزه و اینکه ملک و مسکن بازاری است که سریع تحت تاثیر شرایط جنگی قرار میگیرد منجر به تداوم وضعیت رکود شد. همچنین شروع مجدد جنگ نیز نشان از این دارد که مسکن همچنان در وضعیت رکود ماندگار است.»
وی در پیشبینی خود از شرایط مسکن در سال ۱۴۰۵، بیان کرد: «موقعیتی برای شهرهای کوچک، میانی و حتی روستاها بهوجود آورده که اگر شرایط جنگ ادامه داشته باشد، بخشی از تقاضای مسکن به سمت آنها سرریز میشود.»
ایلاتی تاکید کرد: «قطعا رکود فعلی در سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا میکند و از نظر قیمتی هم به صورت مقطعی در کلانشهرها کاهشی میشود و موجی از افزایش تقاضا برای ۶ ماه پیشرو در شهرهای کوچک و میانی ایجاد میشود.»
این کارشناس بازار مسکن درباره اثر جنگ و اخراج اتباع افغانستانی بر بازار، عنوان کرد: «یک سری موارد اثر هیجانی و بار روانی کوتاه مدت دارند و بصورت مقطعی ممکن است اثرگذار باشند. این دو مورد هم اثر مقطعی خود را گذاشتند ولی بازار باتوجه به شرایط جدید نقطه تعادل خود را پیدا میکند.»
وی ضمن بیان اینکه اخراج افغانها هم به عنوان نیروی کار و هم به دلیل سکونتشان در جنوب شهر تهران تاثیر مقطعی بر مسکن گذاشت، افزود: «در بلندمدت باتوجه به اینکه تجارب جنگ را داشتیم، میتوانیم بگوییم آثارش کوتاهمدت است و به صورت کلان نمیتواند در بازار مسکن اثر بگذارد.»
ایلاتی عامل اصلی در بحث مسکن را موضوع زمین دانست و گفت: «ما اگر برای زمین راهکاری نداشته باشیم، چه جنگ باشد و چه نباشد، اثرات قیمتی همچنان ادامهدار خواهد بود. در شرایط پایدار و عادی دلیل عمده قیمت مسکن، قیمت زمین است. تا زمانی که سیاستها و مدیریت زمین اصلاح نشود، وجود یا عدم وجود جنگ نمیتواند عامل تعیینکننده باشد.»
چون که ماها هنوز به مقام انسانیت نرسیده ایم . اول باید به این مقام برسیم تا هم برق و اب و اتوبوس مجانی بشن بعد هم خونه ارزان بشه .
عجب!یعنی بازم سعی میکنند که بازار گرمی کنند و مردم را وادار به خرید کنند هرهرهر
عدم افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، ناشی از هوش، مدیریت و تدبیر مسئولان بوده است!!!
تحلیل آبکی، تاوقتی عرضه و تقاضا متناسب نیست ارزانی درکار نخواهد بود.