رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد مطرح کرد
«دیوار»، محلی امن برای کلاهبرداران حوزه مسکن
علی مرادزاده گفت: سایتهای اینترنتی مانند دیوار محل اعتماد برای فروش یا اجاره مسکن نیست و تبدیل به مکانی امن برای کلاهبرداران حوزه مسکن شده است.
به گزارش مشهد فوری ، علی مرادزاده، رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد اظهار کرد: طی آمار به دست آمده بازار مسکن در پایان مرداد ماه رشد منفی نسبت به ماههای گذشته داشته است، از این رو به دلیل کاهش قیمتها، هماکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است.
وی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در حال کاهش است افزود: در حال حاضر رکود نسبی بر بازار مسکن حاکم است و امکان آن وجود دارد که قیمتها از این نیز کمتر شود اما طبق محاسبات اقتصاد ی قیمتها نباید از این پایینتر بیاید زیرا قیمت تمام شده برای فروشنده از قیمت کنونی بازار بالاتر است.
مرادزاده در خصوص سیستم نظارتی وزارت مسکن برای کنترل قیمت اجارهبها گفت: قرار بود این سیستم در تابستان امسال اجرایی شود اما هنوز این امر محقق نشده است و نمیتوان در خصوص کارآمدی آن قضاوت کرد اما حداقل کارایی آن را میتوان پیرامون شفافیت قیمتهای اجارهبها دانست و این امر میتواند در کاهش قیمت اجارهبها تأثیرگذار باشد.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد ادامه داد: وزارت مسکن خیلی پیش از این باید این سیستم را راهاندازی میکرد و در این خصوص تعلل داشته؛ اگر این سیستم راهاندازی شود میتواند پایگاه اطلاعاتی خوبی باشد و شاید دلیل عدم ارائه آن تا این زمان، ناپخته بودن سیستم طراحیشده و جلوگیری از شکست احتمالی آن است.
وی از کاهش 40 درصدی آمار ثبت معاملات در مشاورین املاک مشهد خبر داد و تصریح کرد: متأسفانه با ورود سایتهای فروش اینترنتی و بالا رفتن اجارهبها، شاهد عقد قراردادها به صورت زیرزمینی و بودن نظارت دستگاههای نظارتی هستیم که این امر باعث ایجاد زمینههای کلاهبرداری فراوانی شده است.
مرادزاده ادامه داد: فرار مالیاتی دلیل دیگر کاهش ثبت معاملات در مشاورین املاک است بدین صورت که افراد برای فرار از مالیات شخصاً به محضر مراجعه میکنند و قراردادی با قیمتهای بسیار پایین و غیر واقعی تنظیم میکنند که این امر نیز باعث کلاهبرداریهایی شده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد با بیان اینکه مشاورین املاک مانند مشاورین حقوقی راههای کلاهبرداری را میبندند، گفت: متأسفانه برخی افراد برای فرار از دادن کمیسیون مشاورین املاک به دام کلاهبردارانی میافتند که باعث ضرر چندین برابر آنها میشود که حدود 100 مورد از این موارد در ماه به ما مراجعه میکنند.
وی یادآور شد: سایتهایی مانند دیوار و شیپور یکی از اصلیترین عوامل برهم زننده بازار مسکن بودند و باعث بالا رفتن قیمت مسکن به صورت کاذب شدند که خوشبختانه دولت با آنها برخورد کرد اما این برخورد باید زودتر انجام میشد.
مرادزاده با تأکید بر اینکه سایتهای اینترنتی مانند دیوار محل اعتماد برای فروش یا اجاره مسکن نیست و تبدیل به مکانی امن برای کلاهبرداران حوزه مسکن شده است، بیان کرد: یکی از راههای مقابله با این کلاهبرداریها حذف قسمت مسکن از سایتهای فروش اینترنتی است و از طرف دیگر نباید مردم فریب قیمتهای کاذب را بخوردند.
منبع: صبح توس
2222
فساد در اتحادیه چیست
واقعیت بسیار درد ناک در مورد اتحادیه مشاورین املاک ، وقتی نتیجه انتخابات اتحادیه که با غذا و پول باشد و افراد سالم در این رقابت هیچ وقت ثبت نام نمی کنند و اگر هم ثبت نام کنند چون بحث تبلغاتی و حتی اطلاع رسانی به سایر اعضا و عدم شناخت و معرفی برابر وجود دارد ، در نهایت کسانی صاحب منصب میشوند که هزینه میلیاردی تیلغاتی کرده اند و یا اسپانسرها و دست های پشت پرده دارند مثل اسماعیلی معروف که در مقابل این هزینه هزار راه و کارغیر قانونی و یا در پوشش قانونی و رانت بعد میخواهند ، رئیس اتحادیه که با غذا و اسپانسر میلیاردی رای بیاورد و هیئت مدیر که هر کدام تبلغات میلیاردی کرده اند ( انواع ÷ذیرای شیرینی میوه و غذا مرغ ،کباب و شله وانواع تالار ،رستوران و مسجد ، حسینیه و...) نتیجه چنین اتفاقی معلوم است، که منشا ء عدم مدریریت در بازاراملاک و ساماندهکی مسکن و افزایش گرانی مسکن و عدم برخورد با تخلافاتی از کلاهبرداری بزرگ تا کوچک ملکی تا مثل املاک بدون جواز کسب و یا املاکی که داری جواز کسب ولی همه نوع تخلف دارند ، مثل بحث عدم ثبت قرارداد در سامانه وعدم کدرهگیری و هولوگرام قرارداد و یا بحث گران فروش و یا بحث عدم به رسیدگی شکایت مردم و شناخت مشکلات بروز و پیگیری راهکارها بروز و عدم برخورد قاطع با تخلفات و یا عدم حمایت واجرای بخش نامه مثل ممنوعیت معامله فروش با اتباع ومصوبه دولتی و حمایتی و عدم کنترل بازار مسکن خلاصه این بازار بی حساب و کتاب و قانون میشود که گاهی همین افراد منتخب در اتحادیه از شخص اول تا هیئت مدیر و کارمندان و کار چاق کنان درب در اتحادیه خیلی راحت هر گونه زد بند مالی رو انجام می دهند و اتحادیه را منبع درآمد میلیاردی انتخاباتی و ارث پدری خود میدانند و حتی بسیاری مشاورهای فرار از تخلفات مثل چراغ خاموش و بدون جواز کسب ها و تا اموزش شگردهای کلاهبرداری توسط این افراد با اطلاعات حساس اموزش داده میشود و حتی حق ماهانه و حق اموزش از رئیس و گروها و اعضایی کلاهبرداران و هزینه پنهان کردن و حل کردن متخلفان را نیز میگیرند و حتی گاهی این موارد و گزارشات که خط اول دفاع از امنیت معاملات کشور است رو نادیده و پاک و امحا میکنند و یابه کلاهبرداران خودشان اطلاع میدهند که فرار کنند و...، اگر میخواهید کاری بکنید در حوزه مدیریت صحیح بازار مسکن و گرانی و امنیت معاملات و با تخلفات برخورد کنید ، اول از دفتر املاک رئیس اتحادیه ها و هیئت مدیر و کارمندان و دوستان این افراد شروع کنید که چگونه خدمات می دهند و قرارداد تنظیم میکند ( معامله 8 میلیاردی را در برگه امتحانی با مهر و عضویتهای جعلی و کامل یک طرف به نفع یک نفر تنظیم میشود )و چگونه کمیسیون میگیرند با قانونی و غیرقانونی ( کمیسیون میلیاردی و چند میلیونی بدون قابلیت پیگیری) و ایا نظارتی رو این افراد باقدرت بزرگ و بررسی روی متن قرار دادهای کلان و کوچک( مثلا بسیاری از مجموعه مسکونی و تجاری بزرگ که در انحثار این افراد با قدرت است هم قیمت ان انحثاری و هم قرار دادها ان انحثاری و هیچ کس حق ندارد در این مجموعه مسکونی وتجاری در مورد قیمت و قرار داد وحتی بازدید و تمدید دخالت کند و فقط باید در دفتر و شعبه های غیر مجاز همین افراد خاص نوشته شود و به انها کمیسیون داده شود ) حال نظارتی و برخوردی رو این افراد وجود دارد؟؟؟ در تمام بحث شکایت ملکی اولین مراجعه مردم به دادگاه حقوقی و وکلا نیست بلکه به اتحادیه مشاوریناملاک و بخش بازرسی و شکایت است که گاهی با برگذاری یک صورت جلسه زد بندی حق مردم راضایع میکنند و اصلا به دادگاه هم این موضوعات نمی کشد( در صورت اجحاف حق مردم شکایت از رئیس اتحادیه و هیئت مدیره و کارمندان و...به اتاق اصناف شهرها و وزارت صمت و دادگاه و...)
من یک مشاوراملاک هستم Mوظیفه من اطلاع رسانی ازوضعیت موجود بازار مسکن است امیدوار افراد که به فکر آینده مردم و کشور ایران هستند این مشکلات را پیگیری وبا رهکارهایی رفع کنند.