احتیاط جنگی در معاملات مسکن

این ریسک‌ها شامل دشواری در نقل و انتقال پول، چالش در تبدیل دارایی‌هایی نظیر طلا و ارز به پول نقد، اختلال در اینترنت و احتمال اخلال در سامانه‌‌‌‌های ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری و... بوده و بنابراین بهترین رویکرد تعویق خرید و فروش آپارتمان تا بازگشت نسبی آرامش به بازارها است.

البته در شرایط کنونی احتمال عقبگرد خریداران از ثبت معامله به‌خصوص در کلان‌‌‌‌شهرها و تمایل به خرید در سایر نقاط کشور با محوریت شهرهای کوچک‌تر وجود دارد که با توجه به ریسک‌های بیان‌شده، تعویق خرید تا زمان بازگشت آرامش و کاهش ریسک‌های مطرح، توصیه می‌شود.

درحالی‌که استعلام‌‌‌‌گیری از صحت معاملات ملک وابسته به اینترنت است و با بروز بحران‌های این‌چنینی، دسترسی به سامانه‌‌‌‌های داخلی به‌دلیل کاهش سرعت اینترنت یا قطع آن دشوار و حتی در برخی ساعات غیرممکن می‌شود، تعویق معاملات شاید بهترین گزینه برای متقاضیان خرید و فروش خانه باشد. 

درحالی رژیم صهیونیستی برای مرتبه دوم در صبح روز شنبه نهم اسفند به کشور حمله کرد که بازار معاملات مسکن به‌خصوص معاملات مسکن شهر تهران در هفته‌های اخیر با افزایش حجم و تعداد معاملات روبه‌رو بود. بررسی‌ها از نبض بازار مسکن تهران از افزایش تمایل به خرید و کاهش عرضه فایل آپارتمان در این زمان یعنی دی و بهمن امسال حکایت داشت.

در این شرایط تمایل به خرید ملک در شهرهای کوچک‌تر به‌خصوص شهرهایی که در جنگ ۱۲ روزه قبلی کمتر مورد اصابت قرارگرفته بود، افزایش پیدا می‌کند، با این وجود تعویق هرگونه معامله‌‌‌‌ای اعم از خرید و فروش بهترین راهکار برای جلوگیری از زیان احتمالی و بروز کلاهبرداری احتمالی در شرایط کنونی است. 

طی دی و نیمه ابتدایی بهمن امسال بازار معاملات املاک در شهر تهران پس از چندین ماه رکود، با رونق نسبی در حجم معاملات و افزایش نسبی قیمت مواجه شد. این رشد در تعداد و حجم معاملات درحالی در این بازار رقم خورد که در این بازه زمانی ریسک‌های متعدد سیاسی بروز کرده و انتظار می‌رفت که ناآرامی به تشدید رکود در معاملات مسکن بینجامد، اما چنین نشد.

بررسی‌‌‌‌ها چندین عامل را در رونق نسبی معاملات در هفته‌های پیش از حمله مجدد رژیم صهیونیستی به خاک ایران دخیل می‌داند، بخشی از مردم قسمتی از پس‌‌‌‌انداز خود را به شکل ارز و طلا نگهداری می‌کنند. با توجه به جهش نرخ این دارایی‌ها و پیش‌بینی رسیدن ارزش طلا به سقف تاریخی، گروهی از افراد نسبت به تبدیل دارایی‌های طلایی خود به ملک اقدام کردند.

افزایش ورود خریداران به بازار باعث شد تا صاحبان ملک نسبت به افزایش قیمت ملک خود اقدام کنند و در عین‌حال بخشی از دارندگان ملک با پیش‌بینی رشد بیشتر قیمت در سال‌آینده از فروش منصرف شدند. البته حمله رژیم صهیونیستی به کشور تمامی مناسبات در بازار املاک را تغییر می‌دهد. در چنین شرایطی تعویق خرید، بهترین کار برای ایجاد امنیت در بازار است.