کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با خبر فوری:
قیمت‌گذاری مسکن در کشور به شدت ناامید کننده است/ مالیات بر خانه‌های خالی نتوانست تورم مسکن را کنترل کند
کارشناس حوزه مسکن گفت: اوضاع قیمت‌گذاری مسکن در کشور به شدت ناامید کننده است و حتی مالیات بر خانه‌های خالی هم نتوانسته تورم مسکن را کنترل کند.
مجید گودرزی درگفتگو با خبر فوری افزود: می‌توان به طور قطع گفت که افزایش قیمت اجاره بها و قیمت مسکن به دلیل مشخص نبودن قیمت واقعی زمین ها و ساختمان‌ها است.
این گفتگو را بشنوید.
منبع:
خبر فوری
کدوم مالیات ؟؟؟؟ چرا با این حرف ها مردم رو گول میزنید ؟؟؟ اگر روده راست دارید اول آمار خانه های بانکها و موسسات مالی دولتی رو شفاف ارائه کنید بعد مردم میفهمند چه خبره ؟؟؟ وقتی کسی نخواهد کاری کنه دیگه چرا بهانه میاره،؟؟؟؟
کلی پول بدون پشتوانه چاپ کردند و باهاش در همه زمینه ها احتکار می کنند. دلالی می کنند. تورم ایجاد کرده اند. خانه هارا گران کرده اند .آقازاده ها توی آمریکا پول لازم دارند.سریع هرچه پول دارید بهشون بدهید وگرنه اجاره خانه ها بالاتر می رود.
تنها‌راه‌بسامان‌رسیدن‌همه‌امور کنار‌کذاشتن‌دزدها و‌کوتاه‌کردن‌رانت‌خواران از‌منابع‌ایران‌است
دست دزدها ومحتکران ومتخلفان اقتصادی را قطع کنند ودر مرحله بعد اعدام کنند.
این مسئولین آنقدر احمقند که نمیدونن با مالیات مبلغ اجاره ملک رو بالا می برند
مالیات سنگین و بازدارنده باید برای خانه های خالی وضع کرد .
همه جای دنیا روی خانه های خالی مالیات می بندد تا کالای سرمایه ای نشود و سرمایه در تولید و صنعت برود تا تورم کاهش یابد اما در ایران برعکس همه دنیا عمل می کنند.
دولتی که میخواهد تمام مشکلات را با گرفتن پول بیشتر از مردم حل کند دنبال حل مشکل نیست دنبال پر کردن جیب خودش است چون میداند این چهار سال تمدید ناپذیر است همانطور که چهار سال اول هم با ده درصد رای حقیقی مردم رئیس جمهور شد که انهم رای صنوف و ارگانهای مجبور به رای بود مثل رای خانواده های سپاه و بسیج و قوه قضاییه ای که رئیسش بود و بقیه وابستگان حذبی و طیفی .وگر نه این دولت هیچ رای ازادی نداشت و ندارد . و کارنتمه سیاهی هم که بجا گذاشته نارضایتی عمومی را بوجود آورده .
ما که به رئیسی رأی دادیم ، جزء هیچ ارگان و صنفی نبودیم. فقط به کوری چشم آمریکا و مخالفان رأی دادیم.
به کوری چشم آمریکا با کله داری میری تو دیوار بتنی. به خودت رحم کن.چرا خودزنی میکنی . نگران نباش آقازاده ها و ملاکها تو آمریکا دارند خوش میگذروننند.
خب حتما مثل خودرو سازان.. مسکن سازان هم سهم مجلس سوپر انقلابی را داده اند
فقط شعار میدید هر موقع مالیات سفت و سخت از هزاران خانه خالی گرفتید اونموقع بگید تاثیری نداشت. کی میاد از خودش مالیات بگیره بیشتر مسکن ها از خودتونه
تا وقتی دست در جیب مردم میکنید ،وضع بدتر هم میشود ،، قدیمها می رفتیم مسجد ،برگشتنی کفش بعضیها را دزد میبرد و او هم کفش دیگران را میبرد و کسی هم ناراحت نمی شد ،مگر آخرین نفر ،،،که الان آخرین نفر هم خریداران ، یا مستاجران هستند ،
ما که تو مسجد از کارهای شما نمی کردیم ، اگر کفش کسی برده میشد ، اون آقا کفش کس دیگری رو نمی پوشید.
اه.کسی که کفش میدزده یا پاشو میکنه تو کفش دیگری مرض داره. پایت قارچ میزنه. چقدر کثیفید.
پارکینگ مهراباد برای یه شب پارک کردن ماشین 81هزارتومن پول پارکینگ میگیره برای یکماه میشه 2500 اونوقت میخواد جلوی دزدی و گرونی رو بگیره اصلاح باید از خودش شروع بشه.افراد بی لیاقت متاسفم براتون
از پولدارها میگیره و برای پولدارها پولی نیست.اینقدر دزدی میکنن که این توش گم است.
فقط بایستی اقدام انقلابی، مثل مسکن مهر احمدی‌نژاد باید انجام شود. در اینصورت قیمت مسکن نه تنها افزایش نخواهد یافت ، بلکه شدیداً کاهش خواهد یافت.
با قحطی اب در تهران وحشت
در بنگاهدارن
بنگاهی رفتم نشستم داشتن در رابطه با رکود و کاهش قیمت و
اینکه دیگه بامبول و قیمت های
نجومی جو انفجار قیمت جواب
نمیده صحبت میکردن گفتم
شنیدید کارزار نه به صرفه جویی
را یکشون دست و پاش به لرزه
افتاد گفت مستاجر بیخود میکنه
شیر اب را باز کنند من باباشو در
میارم منم گفتم باز میکنه تو و بزرگترت هم هیچ غلطی نمیتوانید
بکنید
چرا مسجد های خالی را نمیدید
مردم برن ساکن بشوند پنجاه هزار
مسجد خالی تهران بیست هزار
مسجد خالی
گمبود اب سبب شده قیمت مسکن
پنجاه درصد سقوط کنه موج مهاجرت به شهرهای پر اب شروع
شده
کدوم شهر پر آب؟
شهرهای خارج از کشور
با این دست فرمون که جلو میریم.آخرش باید بریم افغانستان برای کارگری
سلام من شب ها در خیابان میخوابم . چرا وزارت کار جمهوری اسلامی ایران حقوق من را کم میده .ولی قیمت اتوبوس را 100درصد گران کرده ومن را آزار میدهندوانها که از این موضوع ناراحت هستند به شماره 02122652525شماره رادیواقتصادزنگ بزنند
اجازه نمی دهند کسی تو خیابون بخوابه.
مگه میخواستی بری توی اتوبوس بخوابی. بگو چرا. قیمت مسکن بالا رفته. شب می روند در خانه میخوابند نه توی اتوبوس.
عزیزم اگر مالیات گرفته می شد که جرات نمی کردند خالی بگذارند و درصد خیلی کمی انجام میشد برای خالی نگه داشتند در ضمن وقتی تورم بالا دارید مسکن هم بالا می رود و راه اصلی هم مالیات بر دلالی هست آن وقت نه تنها خانه بلکه کل اقتصاد از تورم بالا خلاص خواهد شد
کم مالیات گرفتی. مالیات را باید کارگر زحمتکش بدهد نه دلال ومحتکران مسکن.باید قیمت اجاره بها را ببرند بالا تا بتوانند خانه های در شهرکهای دورافتاده را بچپونند به مردم.
کنترل اجاره و مسکن هیچ کارسختی نیست ..باید بصورت انقلابی با مسکن و مستاجر کمک کرد.اقدام سالیانه ۲۵ درصد برروی اجاره کاردرستی نیست این تصمیم غیرکارشناسیه...باید خانه های خالی اضافه دست مردم توسط دولت ظبط بشود ...وسرمایه از مسکن خارج و به بخش تولید و صنعت روانه شود...نه اینکه هرکسی ۳میلیارد پس انداز دارد بیاد خونه بخره بده مستاجر هم اجاره و رهن بگیره هم هرسال سرمایه اش راکد و بدون خرجی چندین برابر بشه و فشارش کمر مستاجرو بشکنه...سودش و شخص دارا...هیچ شخصی غیراز خانواده حق داشتن یک ملک اضافه نباید داشته باشه که فرصت سوداگری پیداکنه ...کسی هم مجرد بود میتواند مسکن داشته باشد به شرطی که خودش استفاده کند نه اینکه اجاره بدهد...کلا یخش اجاره باید زیر نظر دولت باشد ..و پول رهن حذف و بجای ان دولت هزینه ای که برای مستاجرین بابت ساخت میحواهد بپردازد انرا موقت به مستاحرین بدهد.وزمان تحویل مسکن انرا از مستاجر دریافت کند ...راه زیادی هست برای کنترل اوضاع مسکن فقط همت میخواهد و اراده و فداکاری
اینها کلی پول بدون پشتوانه چاپ کردند تا خانه احتکار کنند تا گران بشود. تو داری طرح میدی برای کنترل قیمت مسکن. عمو تو انگار تو باغ نیستی.
دولت حق ورود به ملک مردم ندارد و خودش باید جلوی تورم مسکن و اجاره را با مهار تورم کلان بگیرد! نمیشه همه چیز بالا ببره و مسکن پایین بیاد!! دولت باید مسولیت بی عرضگی خود را بپذیرد نه اینکه مردم را به جان هم بیندازد!!
مسکن بخش مهمی از تورم عمومی است
من ایده پرداز قیمت گذاری مسکن هستم جز محالات است ودولت قیمت گذاری کند اصلا سواد ندارند که بتوانند قیمت گذاری کنند زربفت این حرف ها همش تو پیچ اینستاگرام من است اینا سال ۹۸ فقط یک چیزی از من شنیدند جز محالات است چون هیج بساز بفروشی حاضر نیست ساختمان را با سود ۵۰درصد بسازد گذشت اون زمان بساز بفروش مگه تو این تورم خر است مفت بسازد دیگه هیچ کاری نمیشه کرد اتفاقا اگر قیمت منصفانه بگذارند شک نکنید قیمت افزایش پیدا میکند اسلامی قبلا کرده بود قیمت ها رفت بالا
یه چیز امیدوارکننده بگو رفتیم به فنا نون پنیر بادوم یه قصه ناتموم نون و پنیر و سبزی تو بیش از این می ارزی پوستم از پوست شبه پوست تو از پوست پلنگ رختم از طاول زخم
خاک دلمردگی و قحطی و آفت زدگی وطن تعزیه در مرگ و مصیبت زدگی شب اینجا شب شرمندگی پدران شب زاری شب دل مردگی مادران
ای غافله سالار کجایی که ببینی دزدان همگی همره این غافله هستند دردا در گنجینه به ماران بگوشدند اندوه که بر دوست ره خانه ببستند
و زمانی شده است که بجز از انسان هیچ چیز ارزان نیست
چون آمار خانه‌های خالی درست نیست. در ضمن صاحبان خانه‌های خالی خودشان جزء رجال هستند. قانون شامل حالشان نمی‌شود.
مافیای زمین و مسکن خود افراد دولتی و مسئولین و ارگانها و سیستم اند و محاله به ضرر خودشون کاری کنند،وعده سر خرمن به مردم بیچاره ندید..دولت مدعی نظام علوی که حاضر نیست شفاف سازی کنه،صداقت رکن اصلی نظام شیعه علوی ست. کلاهمون بدجوری پس معرکه ست.
تهران طبق براورد صورت گرفته
و داده های ریاضی تا پنج سال
دیگر سکونت در ان فوق العاده
دشوار و دردناک خواهد بود بفروشید
خانه های اضافی را در بروید
اجرای مالیات برواحدهای مسکونی آپارتمانی بطور کامل و صددرصد انجام نشده .اگر این قانون درست وکامل اجرامیشد قطعا" برنزول قیمت مسکن بیش ازسی درصد اثر گذار بود . اما افسوس که دستهای درکار مانع انجام این کار مهم شده است.
دلار که داره میاد پایین. دیگه چه دردشونه که دوباره دارند قیمت اجاره بها را بالا می برند.سایت دیوار و بنگاهدارها دیگه گندش در آوردند.
انشالله ی زلزله سنگین بیاد بلکه از خواب بیدار بشیم
سلام مهندس ظفریاری
افزایش قیمت مسکن امسال نیز مثل سال قبل بوده است ولی با توجه به تاثیرات کاهش دلار و بحث توافقات بازار در حالت سکون و توفق لحظه است ولی انچه مشخص است با توجه به افزایش تورم که درصورت توافق خارجی حداقل 25 درصد است در سال و در صورت عدم توافق مثل سال قبل حداقل 50 درصد رشد تورم وجود دارد و در بازار مسکن به علت عدم تولید خانه جدید و اینکه عدم توانایی کارمندان و مردم قشر عادی که با حقوق های 10 تا 20 میلیونی و هزینه زندگی هیچ پس اندازی ندارد ، خرید یک خانه آپارتمانی و ویلای شخصی ساز یک رویا است ،حتی خانه طرح دولتی و مسکن ملی کار نشدنی و غیر علمی و محاسباتی است چرا که حداقل قیمت ساخت این خانه متری 10 تا 15 میلیون است برای امسال و معمولا 2 تا 4 سال ساخت چنین مواردی زمان میبرد ساخت در نهایت اقساط سنگین ماهانه پرداخت 5 تا 20 و 15 و 20 میلیونی با حقوق مردم همخوانی ندارد چرا که هر سال باید کارمند و مردم هزینه حداقل 20 درصد رشد دارد و اخر هرسال هم قیمت اجاره افزایشی است و در نهایت اصلا مبلغی برای پرداخت وام چنین خانه باقی نمی ماند مخصوص در ماه 10 میلیون... خلاصه این طرح یا وضعیت مالی مردم همخوانی ندارد وو عملی هم نیست از نظر بنده که کارشناس و مشاور املاک هستم و بسیاری از مردم که توانستند خانه دار بشوند فقط تنها روش برای جوان ده 60 و 70 و 80 از نظر بنده کارشناس خرید زمین 60 متری تا 100 متر در بافت روستاهای اطرف و حاشیه شهر بزرگ و ساخت ساز آن توسط خود مردم حال با مجوز روستاییو یا حتی بدون مجوز مردم به صورت بوجه مالی کم کم تا بتوانند خانه دار بشوند وگرنه با این هزینه زمین و ساخت ساز و مصالح و در امدها نسل 60. 70. 80 .90 توانایی تامین اجاره خانه رو ندارند چه به خرید خانه و خانه گران داخل شهر ها مناسب افراد با در آمدهای دلاری است نه درامدهای ریالی که هرسال مثل یخ اب میشود ریال بعد هم یک انسان مگر 90 سال بیشتر عمر میکند ،که بخواهد تمام عمرش کار کند و دغدغه پرداخت و جهش قیمتی اجاره ، رهن را داشته باشد، یک خانه از خودتان در حاشیه شهر داشته باشید امروز با وسایل نقلیه به راحتی به همه جا دسترسی دارید و حداقل زندگی نسبت ارام و بدون دغدغه را خواهید داشت، نه خانه های در شهر که حتی هرسال کیفیت انها کمتر و قدیمتی میشود ولی قیمت زیاد تر(( یعنی اگر شما یک موتور و بخاری قدیمی و خودرو و حتی وسایل خانه و موبایل خراب بخری سال دیگر همون وسیله خرابی وقدیمی دو برابر شده!!! درصورت در تمام دنیا این وسایل میرود سطل اشغال و دیگر جهش قیمتی ندارد)) مردم مستاجر خودشان تصمیم به خانه دار شدن بگیرند و از اینکه در حاشیه شهر خانه داشته باشند، حالا مهندسی، دکتری ،کارمندی، متخصص،ماموری ،کاسبی،مغازه داری، معلمی ،شغل ازاد،کارگری ساده، بنایی، راننده ای، کشاورزی و....هیچ وقت ناراحت واحساس ناتوانی و کسر شان اجتماعی نکنند، زمین خدا بزرگ است و همه جا مردم طی سالها ساخته اند و زندگی کردن در حد وضع مالی، توان خودشان1402.3.25