با صفر شدن قیمت فولاد در ایران، قیمت مسکن چقدر کاهش می‌یابد؟!
گروه فرا طرح پیش از این طی مقاله‌ای تحقیقی به رابطه بین بخش فولاد و مسکن پرداخته که به سوال کلیدی این روزها پیرامون نقش فولاد در قیمت مسکن پاسخ می‌دهد.
در این مقاله آمده است: «طبق محاسبات کتاب جامع-آماری تحیلی فولاد ایران، سهم فولاد در قیمت ساختمان در تمام ماه‌های سال ۱۴۰۱، بین ۱.۴ تا ۲.۱ درصد در نوسان بوده است». این بدان معناست که حتی اگر به فرض محال قیمت فولاد در ایران به صفر برسد.
قیمت مسکن تنها ۱.۴ تا ۲.۱ درصد کاهش می‌یابد که اصلاً عدد قابل توجهی نیست! با صفر شدن قیمت فولاد، قیمت یک آپارتمان ۵ میلیاردی در تهران تنها بین ۷۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان کاهش می‌یابد!
در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: بنا به آمارهای بانک مرکزی، در دوره ۱۰ ساله ۱۳۹۱ تا ۱۴۰۰، میانگین نرخ رشد سالانه سرمایه‌گذرای در بخش ساختمان منفی ۵.۲ درصد بوده است.
این در حالی است که در همین دوره، میانگین نرخ رشد سالانه تولید میلگرد در ایران مثبت ۶.۲ درصد بوده است. بحران سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، باعث بحران تقاضای مصرفی خصوصاً برای مقاطع طویل فولادی شده است.
دلیل بحران سرمایه‌گذاری در بخش مسکن چیست؟ ایران دهمین تولیدکننده بزرگ فولاد جهان، هشتمین تولیدکننده بزرگ فولاد سیمان دنیا و هجدهمین کشور پهناور دنیا است و قاعدتاً نباید مشکلی در ساخت مسکن داشته باشد. ریشه بحران بخش مسکن در ایران به سهم بسیار بالای زمین از قیمت تمام‌شده مسکن بازمی‌گردد.
بنا به آمارهای وزارت راه و شهرسازی، سهم زمین در قیمت مسکن در ایران به ۶۰ درصد می‌رسد و در شهر تهران این عدد به ۷۰ درصد نیز می‌رسد. برای مقایسه، طبق محاسبات کتاب جامع-آماری تحیلی فولاد ایران، سهم فولاد در قیمت ساختمان در تمام ماه‌های سال ۱۴۰۱، بین ۱.۴ تا ۲.۱ درصد در نوسان بوده است.
به جرات می‌توان گفت بازار زمین در ایران تنها بازار غیرتنظیم‌شده (Unregulated Market) و تنها بازاری است که به صورت مستقیم و غیرمستقیم، هیچ مقرراتی بر آن حاکم نیست. حتی بازار آب‌نبات در ایران از طریق تنظیم بازار شکر، مقررات‌یابی می‌شود اما در بازار مسکن هیچ‌گونه رگولاتوریِ قیمتی دیده نمی‌شود. این امر باعث دهه‌ها احتکار زمین و سفته‌بازی مبتنی بر زمین در ایران شده است. عجیب اینجاست که بعضاً به‌خاطر ایجاد ثبات در قیمت مسکن، نرخ فولاد و سیمان در کشور با بخشنامه‌های متعدد کنترل می‌شود، اما بر بازار زمین که بیشترین سهم را در قیمت مسکن دارد، هیچ مقرراتی حاکم نیست.
اگه دردیوار وشیپور قیمت منطقه ای تعیین کنند هرکس یابنگاههی درسایتها ودیوار قیمت دلبخواهی مسکن ثبت کنند منتشرنشه وبنویسد بیش ازحدمجاز وسقف؟عین عابربانکها،بقیه فروشندگان هم دنباله رو دلبخواهی ها نمی‌روند یک فروشنده دردیوار صدافرستاده که آهای حاجی مال خودمه دوست دارم هرقدردلم خواست قیمت بذارم وبنگاههی هم چت زد امروز نخری فردا۲۰۰میلیون میزاره روش اصلا هرکی هرکیه درسایتها واینگونه باثبت قیمت‌های دلبخواهی ۲۵تا۵۰برابر قیمت می‌زنند
قیمت زمین باید ارزان شود مثل اینکه بهانه کنن برای کاهش قیمت خودرو برف کن خودرو وارد کنیم تا قیمت تما م شده ارزان شود درست می گویند در کل اما چقدر مثلا ۵۰ هزار تومان حال حکایت بیسوادان و مافیای زمین خوار است که فولاد وسیمان را بهانه کردن
بایدقیمت زمین کاهش پیدا کنه از جایی که حضرات جرأت و زورشو ندارن به مافیای زمین فشار بیارن این مافیای زمین است که ادرس غلط میده گرانی ها رو گردن فولاد وسیمان می اندازه تا یه رانت و فساد هم از اینجا بخوره در صورتی که بیشترین ابر حباب قیمتها در کشور زمین است. یا دولت حریف این مافیای فساد زمین میشه یا مافیای زمین حریف دولت و نظام میشه و کله ش می کنه انتخاب با دولت ونظام است همه از فساد و ابر حباب زمین خبر دارن دیگر بعد از ۴۰ سال تمام مشکلات وفساد رو باز شده و راه سوراخ ها هم مشخص و زیر دوربین و نظارت دیگران دوران کیلویی دزدی و بزن درو با بهانه های بچه گانه گذشته مفسدان
قیمت ساخت مسکن متری ۱۰میلیون با بهترین مصالح است،زمین که متری ۲۰۰میلیون شده باید کاهش یابد نه قیمت مصالح،این مقاله به درد مستراح میخوره که باعث عوام فریب ودلالی وقیمت کاذب مسکن میشه.