رشد سرسام آور قیمت خانه در پایتخت

قیمت خانه در مناطق شمالی تهران طی یک دهه گذشته رشدی خیره‌کننده و سرسام‌آور را تجربه کرده است.

ارزش هر متر مربع واحد مسکونی در موارد بررسی شده بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته است؛ به عبارت دیگر، قیمت‌ هر متر مسکونی از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به حدود ۴۵۰ میلیون تومان در برخی مناطق رسیده است. این وضعیت باعث شده تا املاک مناطق شمالی پایتخت عملا از دسترس بسیاری از اقشار جامعه خارج شود.

اقتصاد کشور طی سال‌های اخیر در وضعیت بحرانی قرار گرفته و قیمت‌ها در بازارهای مالی رشد سرسام‌آوری داشته‌اند. قیمت مسکن نیز طی یک دهه اخیر جهش افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده و همین موضوع باعث شده تا خرید خانه از دسترس بسیاری از مردم خارج شود.

این در حالی است که این روزها در شبکه‌های اجتماعی، آگهی‌های قدیمی فروش مسکن در مناطق شمالی پایتخت دست به دست می‌شود؛ آگهی‌هایی که قیمت‌های آنها قابل تامل و باورنکردنی است. از همین رو، بررسی و مقایسه قیمت خانه در مناطق شمالی تهران طی ۱۰ سال گذشته خالی از لطف نیست.

رشد میلیاردی قیمت ملک

بررسی فایل‌های قدیمی فروش مسکن در مناظق شمالی تهران نشان می‌دهد که طی یک دهه اخیر، قیمت املاک این مناطق میلیاردی رشد کرده است. در موارد مورد بررسی، قیمت هر متر مسکن بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته و گزارش‌های مرکز آمار نیز این روند را تایید می‌کنند.

بر اساس داده‌های مرکز آمار از متوسط قیمت مسکن در سال‌های گذشته، میانگین قیمت هر متر خانه در سال ۱۳۹۴ برای منطقه ۱ تهران، نزدیک به ۸.۵ میلیون تومان گزارش شده است. این در حالی است که برآوردهای غیررسمی در سال جاری، از رسیدن این رقم به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان حکایت دارد.

قیمت آپارتمان در قیطریه

در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه با قیمت حدود ۴۴۰ میلیون تومان معامله شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد بهای واحدی مشابه در همین منطقه، اکنون به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان رسیده است.

به این ترتیب، ارزش هر مترمربع از این واحد در سال ۱۳۹۴ حدود ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که در سال جاری به ۲۴۵ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایش یافته است؛ رقمی از رشد رقمی که از رشد ۲۹۶۸ درصدی قیمت این ملک طی ۱۰ سال گذشته حکایت دارد.

قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد و زعفرانیه

در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۱۲۷ متری در سعادت‌آباد در همان سال با قیمت ۹۰۲ میلیون تومان به فروش رسیده بود، در حالی که واحدی مشابه، اکنون حدود ۲۶ میلیارد تومان معامله می‌شود. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع از حدود ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ۲۰۴ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان رسیده و رشدی نزدیک به ۲۷۸۰ درصد را تجربه کرده است.

همچنین در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۶۰ متری در زعفرانیه با قیمت یک میلیارد تومان معامله شده بود، در حالی‌ که در سال ۱۴۰۴ بهای واحدی مشابه به حدود ۱۵ میلیارد تومان رسیده است. به این ترتیب، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و چنین واحدی طی ۱۰ سال گذشته رشد ۱۴۴۰ درصدی را پشت سر گذاشته است.

قیمت آپارتمان در شهرک غرب و نیاوران

در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب با قیمتی حدود یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان فروخته شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت واحدی مشابه در این منطقه اکنون به حدود ۳۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، بهای هر متر مربع از حدود ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در آن سال، امروز به ۲۷۴ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایش یافته و رشدی در حدود ۲۵۵۵ درصد را ثبت کرده است.

در مورد دیگری، یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران با رقم دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده بود. اکنون واحدی با همین ویژگی‌ها در این محدوده، قیمتی نزدیک به ۶۹ میلیارد تومان دارد. به این ترتیب، ارزش هر متر مربع از حدود ۱۲ میلیون تومان به ۳۱۳ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان رسیده و طی یک دهه، رشدی معادل ۲۴۰۹ درصد را تجربه کرده است.

قیمت آپارتمان در کامرانیه و ولنجک

در سال ۱۳۹۴، خرید یک واحد ۲۱۰ متری در کامرانیه حدود سه میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان هزینه داشت. اما بر اساس آگهی‌های امسال، قیمت واحدی مشابه در همین منطقه به حدود ۹۵ میلیارد تومان افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت هر مترمربع از حدود ۱۷ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴، حالا به ۴۵۲ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان رسیده و رشدی در حدود ۲۵۶۱ درصد را نشان می‌دهد.

در نمونه‌ای دیگر، یک واحد ۲۴۰ متری در ولنجک با قیمتی حدود سه میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ معامله شده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدی مشابه در همین منطقه اکنون به حدود ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده است.

به این ترتیب، ارزش هر متر مربع چنین واحدی از حدود ۱۴.۵ میلیون تومان به ۴۶۶ میلیون و ۴۶۶ هزار تومان افزایش یافته و رشد قابل توجهی در حدود ۳۱۱۸ درصد را طی ۱۰ سال گذشته تجربه کرده است.