چرا خانه در استانبول ارزان‌تر از تهران است؟
بررسی آمار‌های بازار مسکن ترکیه بیانگر آن است که قیمت خانه در استانبول، به‌عنوان یکی از مهمترین شهر‌های این کشور، نسبت به تهران در سال ۲۰۲۳ میانگین پایین‌تری داشته است. اما مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به تهران چیست و چرا محدوده قیمتی پایین‌تری دارد؟
آمار‌های رسمی از قیمت مسکن در تهران حاکی از رشد بهایی بی‌سابقه در سال‌های اخیر است تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه ۸۰ زیر یک میلیون تومان بوده و حالا در آبان‌ماه ۱۴۰۲ به محدوده ۸۰ میلیون تومانی نزدیک شده است. اما روند قیمت خانه در تهران در سال ۲۰۲۳ نسبت به دیگر کلانهشر‌های کشورهای همسایه مانند استانبول چه تفاوت‌هایی داشته است.
مقایسه قیمت خانه در تهران و استانبول
همان‌طور که از داده‌های اقتصادی مربوط به ترکیه مشخص است، این کشور نیز در سال‌های اخیر همسو با اقتصاد ایران با مشکلات زیادی از جمله تورم فزاینده، دست و پنجه نرم کرده است؛ مشکلاتی که در نهایت پای خود را به حوزه مسکن و اجاره نیز باز کرده و باعث نگرانی و سردرگمی مردم شده است.
همچنین برخی آمار‌های جهانی حاکی از آن است که سه شهر ترکیه، یعنی آنکارا، استانبول و ازمیر در صدر لیست جهانی شهر‌هایی قرار گرفته‌اند که در سال ۲۰۲۳ میلادی، بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره و فروش مسکن را ثبت کرده‌اند.
داده‌های بازار مسکن تهران نشان میدهد، متوسط قیمت خانه در ابتدای سال ۲۰۲۳ یعنی دی‌ماه ۱۴۰۱، حدود متری ۱۳۰۰ دلار بوده و این در حالی‌ست که طی همین بازه، قیمت خانه در استانبول از متری ۱۵۰۰ دلار هم فراتر رفته است.
در سه ماه بعدی و تا اردیبهشت ۱۴۰۲ قیمت خانه در تهران ثبات نسبی را در همان محدوده ۱۳۰۰ دلاری پشت سر گذاشته است. این درحالی‌ست که قیمت خانه در استانبول طی این بازه زمانیف رشد افسارگسیخته‌ای را پیموده و تا سقف متری ۱۸۰۰ دلار پیش رفته است.
با این حال، از این مقطع به بعد، قیمت خانه در استانبول با کاهش مواجه شده و تا شهریورماه به سطح ۱۶۰۰ دلار رسیده است. این در حالی است که قیمت خانه در تهران رشد تازه‌ای را از این مقطع آغاز کرده و تا ۱۵۰۰ دلار پیش رفته است. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک در تهران و کاهش قیمت خانه در استانبول، قیمت بازار مسکن هر دو شهر، هم‌سطح شده است.
تفاوت‌های خرید خانه در تهران و استانبول
عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی در مورد تفاوت خرید خانه در تهران و استانبول گفت: «تفاوت خاصی بین خرید خانه در تهران و استانبول وجود ندارد و تنها مزیتی که می‌توان در این شهر حس کرد نبود تحریم است. کسی که می‌خواهد در بازار کار بین‌المللی حضور داشته باشد به‌دلیل تحریم‌ها در ایران امکان آن وجود ندارد، اما در استانبول این محدودیت‌ها نیست و می‌توان از نظام بانکی که به نظام بانکی جهانی وصل است، استفاده کرد. این موضوع در حوزه تجارت نیز می‌تواند کمک زیادی کند.»
چرا خانه در استانبول ارزان‌تر است؟
این کارشناس اقتصادی همچنین درباره پایین بودن قیمت ملک در استانبول نسبت به تهران توضیح داد: «مشکلی که در تهران نسبت به استانبول وجود دارد پایین بودن قدرالسهم است. یعنی اگر کسی یک زمین ۵۰۰ متری در تهران بخرد، می‌توان در پنج طبقه و در هر طبقه آن ۳۰۰ متر ساخت. برای محاسبه نهایت هزینه سربار زمین روی این ساختمان باید ۵۰۰ متر را تقسیم بر پنج کرد، یعنی پنج طبقه ۳۰۰ متری.»
مشکانی توضیح داد: «در استانبول اگر کسی زمین ۵۰۰ متری داشته باشد می‌تواند حدود ۴۰۰ متر از آن را بسازد و از سوی دیگر می‌توان آن را در ۱۰ طبقه هم ساخت. طبقه ۴۰۰ متری هم که محاسبه شود در نهایت چهار هزار متر خواهد شد. در حالی‌که در تهران و بر روی همان متراژ زمین، تنها هزار و ۵۰۰ متر خانه می‌توان ساخت.»
وی افزود: «این مسئله در نهایت باعث می‌شود هزینه تمام شده زمین در ساختمان در استانبول کمتر باشد و از سوی دیگر قدرالسهم آپارتمانی هم که پرداخت می‌شود میزان پایین‌تری نسبت به تهران داشته باشد. به همین دلیل است که قیمت خانه در استانبول نسبت به تهران پایین‌تر است.»
تاثیر بلندمرتبه‌سازی بر قیمت مسکن در غرب تهران
این کارشناس حوزه اقتصادی در ادامه، مثالی از بلندمرتبه‌سازی در ایران مطرح کرد و توضیح داد: «برای مثال در غرب تهران که مجوز برج‌سازی داده شده است متوسط قیمت، پایین‌تر از هزار دلار است. آن مناطق تهران که آپارتمان‌ها در آن گران است به این دلیل است که مجوز ساخت با تراکم بالا به آن داده نمی‌شود.»
او گفت: «تفاوت روند بازار ملک در تهران و استانبول همینجاست که البته به نظر من نقطه تمایز و برجستگی محسوب نمی‌شود.»
چون آنجا بانکهای کلاش ندارد که به سود میلیاردی حاصل از درآمد خودپردازها قانع باشند و به دلالی و بالا بردن املاک در اختیار رو آورده باشند
به این دلیل که منفعت طلبهای اینور میرن استانبول خونه میخرن
سلام و احترام
کسانی که باعث افزایش نرخ و قیمت مسکن و اجاره بها می شوند فقط در پی نابودی کشور و افزایش کوچ و مهاجرت مردم به سایر کشورها هستند حالا فقط متخصصین نیستند که مهاجرت می کنند اگر مطالعه دقیق شود ملاحظه خواهید فرمود سلمانی و خیاط و مبلساز و ... همه و همه در حال مهاجرت هستند نگاهی به فروشهای کلی لوازم منزل در دیوارها بیانگر مهاجرت حتی افراد متوسط هست همه اینها یعنی نابودی کشور و فرار نسل جوان ، متاسفانه این روند به درستی مورد توجه و بررسی قرار نگرفته اگر مسئولین محترم توجه کافی به موضوع نداشته باشند به زودی ایران خالی از سکنه جوان خواهد بود و فقط پیر پاتالها که در انتظار مرگ هستند در کشور باقی خواهند ماند .
امید است آسیب شناسی جدی صورت گیرد و مسئولین محترم کشوری اقدامی اساسی و توام با عقلانیت معمول دارند ، افول توان خرید مردم عدم تطابق درآمدها با هزینه ها امان مردم را بریده و جوانان که نه می توانند ازدواج کنند و.... هیچ امیدی به زندگی در ایران نداشته در پی زندگی بهتر راهی کشورهای دیگر حتی ترکیه میشوند ، ترکیه که سالها و غافله ها عقب تر از کشور ما بود هم اکنون به چنان توسعه و پیشرفتی رسیده که بدون داشتن نفت و .... درامد ناخالص و خالص ملی چشم گیری را نشان میدهد
به امید توجه و رسیدگی صحیح مسئولین محترم کشور
تو ایران آنقدر از این کلاهبرداری ها هست که باور نمی‌کنید.
جالبترین اجرت ساخت در طلافروشی ها است که از هر گرم طلای فروشی اجرت ساخت میگیرن و در کنارش مالیات هم میگیرن بعدش اسمتم ثبت میکنن بعد یارانه تو قطع میکنن و ...
مدیران خبره تحصیلات ابتدایی ندارند حداقل فوق لیسانس حقوق یا اقتصاد یایایا... دارند!!! بگو ببینم مدرک کلاسیک رییسی چیه؟؟؟ که ازایشان توقع داشته باشیم دولت و مجلس را بسوی سازندگی هدایت کند حتی دانش و تجربه کافی ندارند برای برطرف کردن آلودگی هوا!!! یازمان تولیدات داخلی ب تولید کنندگان ضربه زدن که هنگام برداشت گندم یا برنج هم زمان برنج و گندم وارداتی شروع شده!!!
اقای.کارشناس.درایران.درامد.ریال.است .نه.دلار حداقل.دولت.ترکیه.یک.مقدار.فکر.اسایس. مردمش.هست.دولت.ایران.چطور
کشور ترکیه چون انقلاب نشده مشکلات کمتری مسکن ارزانترین. مشکل مردم این کشور جهل و نادانی گسترده است مقصر رسانه های خارجی وداخلی است که چیزی از وضعیت کشور منتشر نمی‌کنند چون از جنس مردم مستضعف نیستند مسولین هم چیز زیادی ازدردو رنج مردم نمیدانند.وقتی یه مشت کاسب و بازاری و سفارتخانه های خارجی نقش مستقیم داشته باشه وضع اینجوریه .شرایط کشورهای انقلابی چیز دیگه این اینقدر مال دنیا و نیازهای مردم گران اینچنین عزیز نیست