رکود در انتظار بازار مسکن
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: خروجی رشد بازارهای مسکن، طلا و ارز پس از جهش مقطعی قیمت، به رکود بخش مسکن منجر میشود.
حسام عقبایی، با اشاره به اختلاف حدود ۱۰۰ درصدی رشد قیمت مسکن نسبت به سکه و ارز گفت: به اعتقاد من این اختلاف با همین تناسب تا پنج شش ماه آینده پیش میرود. رشد بازارهای موازی وقتی زیاد میشود قیمت مسکن هم بالا میرود. البته رشد اخیر قیمت مسکن از بازارهای رقیب کمتر است اما به طور مثال اگر سکه به رشد ۲۰۰ درصد برسد باید توقع داشته باشیم که رشد مسکن هم حدود ۸۰ درصد شود ولی خروجی آن رکود مسکن خواهد بود.
وی افزود: پیشبینی من این است که معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه یا نزدیک به تیرماه یا کمتر خواهد بود. تا نیمه مردادماه معاملات نسبت به تیرماه فرق چندانی نکرده و اگر پایین نیامده باشد، بیشتر هم نشده است.
نایب رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک درباره طرح قیمتگذاری مسکن گفت: صدور بخشنامه و آییننامه حرکت تعزیراتی یا راهکارهایی مثل قرارداد اجاره دو ساله و تعیین اجاره بها به نظر من هیچ تاثیری ندارد و نمیتواند در افزایش قیمتها بازدارنده باشد. مشکل اصلی بخش مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضا است. وقتی توازن وجود ندارد بقیه طرحها ممکن است در کوتاهمدت اثر بسیار محدود و کوتاهی داشته باشد ولی در میانمدت و درازمد اثری نخواهد داشت.
عقبایی ادامه داد: دولت و مجلس باید نگاهشان طولانی مدت باشد و نیازهای کشور را با افزایش تولید تامین کنند. وقتی در بعضی مناطق به ازای هر یک خانه چندین متقاضی وجود دارد دولت میخواهد چه طرحی بدهد که جلوی افزایش قیمت را بگیرد؟ بنابراین طرحهایی مثل قیمتگذاری بیشتر جنبه روانی دارد و راهکار اصلی نیست. ما باید از گفتاردرمانی خارج شویم و به سمت اقدامات عملی در حوزه مسکن برویم. اینکه موج خبری ایجاد کنیم و آخرش هم هیچ خروجی نداشته باشد مشکل مسکن حل نمیشود.
وی با بیان اینکه شش سال است شعار مسکن اجتماعی میدهیم و بعد افزایش قیمت را به گردن این و آن میاندازیم، گفت: طی شش هفت سال گذشته تولید ساختمان حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است. راهکار اصلی این است که دولت قیمت زمین را مدیریت کند و به اصلاح سیاستهای پولی و بانکی که دارای نقص و ایرادات خطرناک و مهلک است بپردازد. در کنار این موضوعات به جدا کردن اقتصاد از دولت در ابعاد مختلف و در حوزه مسکن بپردازد و توجه ویژه به انبوهسازان و سازندگان داشته باشد. وزارت راه و شهرسازی به عنوان نماینده اصلی دولت در حوزه مسکن، باید کارهایش را عملیاتی کند و البته از طرحهای شتابزده پرهیز داشته باشد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: هر اقتصادی نیاز به برنامه کوتاه مدت، میان مدت و درازمدت دارد. ما باید در عین حال که به بحرانهای فعلی توجه میکنیم، نیمنگاهی هم به آینده بیندازیم که متاسفانه در مسکن این نگاه وجود ندارد.
منبع: ایسنا
729
بنگاهی رو چه به پیش بینی ، بنگاهی جماعت فقط دلالی میکنند و از افزایش قیمت ها خوشحال میشوند ، به قول یک بنده خدای بنگاه دار ، پول کلان وحرام ، استثنا هم نداره ....
این دلیل نمی شود که چون عرضه و تقاضا باهم تناسب ندارد قیمتها را افسار گسیخته و بدون حد و مز و به دلخواه ببرن بالا و زالو وار خون مستأجر مکیده شود ودرآمد او را ببلعند و موجر بدور از انصاف آنهم با شرایط فعلی قیمتها را سرسام آور بالا ببرن، باید نرخ گذاریبه طور جد در مشاوران املاک با قاعده مثلا" ده درصد بالاتر از نرخ سال قبل و با نظارت شدید و قوی و جدی به اجرا گذاشته شود، این یک سیاست بسیار غلط و ضد عدالت اجتماعی است که به دلخواه و بر اساس صرفا" عرضه و تقاضا باظد گران شدن زمین هم نفعی برای مردم ندارد و به طور کلی اگر بگوییم به زیان مردم است. اگر ساخت و سازی میخواهد باشد باید با راهکارهای مناسب دنبال شود ولی در کوتاه مدت باید خیلی فوری قیمت گذاری کنترل و جلو این وضع بی سرو سامانی گرفته شود، چرا که بسیاری از موجران قیمتهای بسیار بالا و غیر منصفانه تعیبن می کنند و به هیچ قاعده و قانونی پایبند نیستند و نظارت مسؤولان در این بخش باید شدید باشد. چرا که بسیاری از اقشار مثلا" کارمندان و یا کارگران چگونه با این قیمتهای بالا که برای اجاره میدهند بتوانند بقیه ی هزینه های زندگی را بپردازند و امور معیشت آنان بگذرد، صاحبخاڻ ها در کوتاه ژمانی قیمت ملکشان چند برابر می شود و از این طرف قیمتهای اجاره را هم به دلخواه وبدون قاعده و قانون و انصاف بالا می برند، آیا ضررش به جامعه نمی رسد؟ و این یکی از معضلات مهم و روند معیوب و سیاست غلطی است. پس می طلبد به سرعت و با جدیت مهار و نظارت شود
در ادامه ی نظر فبلی در مورد قیمت های سرسام آور و بی حد و ز و بدون قانون و غیر منصفانه و به دلخواه بسیاری موحران یک راهکار خیلی فوری در شرایط کنونی برای مهار آن و سرو سامان دادن و قاعده و قانون این است که مسؤولان درصدی را معین و یا هر نظری دارند در مورد تعیین اجاره بها که نسبت به نرخ قبلی اضلفه یا تعیین شود و تمام بنگاههای املاک با خط درشت و در معرض رؤ یت برای موجران و مستأجران در تابلو داخل بنگاههای مشاورین املاک نصب شود و در صورت امکان از اخبار رسانه پخش شود تا همه ی مردم در جریان آن قرار گیرند و دستگاهای نظارتی مجدانه نظارت داشته باشند تا در شرایط فعلی که سریعا" لازم است به این معضل رسیدگی شود و گرچه بعدا" باید برای سر و سامان دادن همیشگی به ژن راهکارهای مناسب در نظر گرفته شده و اجرا گردد.
اقا به خدا مسکن مهر رو راه اندازی کنین یعنی منظورم با دولت، بعد ببینید چطور افت قیمت تو مسکن میفته،(اگه اقایون بزارن یه موقعه به مای املاکشون ضرر میخوره)خدا به زمین گرم بزنه این ادمای حروم خور رو
با سلام جناب آقای عقبایی مشکل اصلی مسکن متاسفانه نبود نظارت مستمر و بی خیالی دولت ومسعولین امراست راهکار اصلی قیمت گذاری مناطق تهران دوم ابلاغیه به تمام دفاترومحظرها جهت تنظیم قرارداد طبق مسوبهقیمت گذاری شده سوم کنترل قیمت مصالح متاسفانه بازار مسکن شده بازار سوداگری در هیچ جای دنیا چنین چیزی وجود ندارد