راهنمای جامع استعلام کد رهگیری املاک با موبایل؛ روش ها،مدارک لازم و مزایای آن
در حال حاضر استعلام کد رهگیری املاک با موبایل به راحتی و از چند طریق میسر می باشد. کاربران می‌توانند با استفاده از مرورگر گوشی همراه، اپلیکیشن‌های بارکدخوان و ارسال پیامک، از صحت و اعتبار کد رهگیری ملک خود مطمئن شوند.
در ادامه این مطلب، هر کدام از این روش‌ها را مرحله به مرحله معرفی و نحوه استفاده از آن‌ها را شرح می‌دهیم.
| عنوان | توضیحات |
| کد رهگیری املاک چیست؟ | شماره منحصربه‌فردی که پس از ثبت قرارداد خرید یا اجاره در سامانه معاملات املاک صادر می‌شود و اعتبار قانونی معامله را تضمین می‌کند. |
| روش‌های استعلام با موبایل | 1. از طریق اپلیکیشن‌های بارکدخوان (اسکن QR کد روی قرارداد)
2. از طریق مرورگر گوشی در سایت رسمی ثبت معاملات املاک 3. از طریق پیامک به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ با وارد کردن کد ملی و کد رهگیری |
| آدرس سامانه رسمی | https://iranamlaak.ir (سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور) |
| مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری | - کارت ملی و شناسنامه طرفین معامله
- کد پستی ملک - سند یا مدرک مالکیت فروشنده - حضور دو شاهد معتبر - فرم پیش‌نویس قرارداد با مهر آژانس |
کدرهگیری املاک چیست؟
کد رهگیری املاک یک شماره ویژه است که به هر قرارداد خرید و فروش ملک اختصاص داده می‌شود و به نوعی تضمینی برای صحت و اعتبار معامله عمل می‌کند. با اخذ این کد، اطلاعات قرارداد در سامانه رسمی معاملات ملکی درج می‌شود و امکان نظارت وضعیت و شرایط معامله، جلوگیری از مشکلات قانونی و اطمینان از معتبر بودن قرارداد ایجاد می شود. در حقیقت استعلام کد رهگیری املاک این امکان را فراهم می کند تا جزئیات دقیق معامله نظیر؛ مشخصات ملک و حتی قیمت آپارتمان در تهران را به صورت آنلاین مورد بررسی قرار دهید.
این قابلیت به خصوص در بازار مسکن پرنوسان تهران اهمیت بالایی دارد، چرا که خرید و فروش مطمئن را تضمین کرده و بستری برای شفافیت اطلاعات خریداران و فروشندگان فراهم می‌کند.
روش های استعلام کد رهگیری املاک با موبایل
برای استعلام کد رهگیری املاک با موبایل، چندین روش ساده و قابل دسترس وجود دارد. روش اول استفاده از اپلیکیشن‌های معتبر بارکدخوان می باشد. این نرم افزارها با اسکن بارکد ثبت شده روی قرارداد رسمی، به‌طور خودکار اطلاعات کد رهگیری را نشان می‌دهند تا به موجب آن شما بتوانید جزئیات معامله را مشاهده کنید.
در روش دوم شما می‌توانید به واسطه مرورگر گوشی همراه (نظیر Chrome یا Safari) وارد سامانه رسمی استعلام کد رهگیری املاک شوید و با وارد کردن اطلاعات موردنیاز (کد ملی و کد رهگیری قرارداد)، از وضعیت معامله خود مطلع شوید.
از سوی دیگر، اگر به اینترنت دسترسی مستقیم ندارید، می‌توانید از طریق استعلام پیامکی اقدام نمایید. کافیست کد ملی خود و کد رهگیری ملک را به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید تا خروجی استعلام ملک برای شما ارسال شود.
بدین صورت، شما در هر زمان و مکانی، می‌توانید از طریق گوشی همراه خود از اعتبار و صحت کد رهگیری معاملات ملکی اطمینان حاصل کنید.
به نقل از سایت سامانه ها:
هر معامله ملکی که در بنگاه ها صورت می گیرد، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت می شود و به آن یک کد رهگیری اختصاص می یابد، اما سوال این است که کاربران چگونه این کد را دریافت می کنند؟ در پاسخ باید گفت که دریافت کد رهگیری املاک توسط مشاوران املاک صورت می گیرد. زمانی که معامله انجام می شود، مشاور پس از ثبت اطلاعات معامله در سایت ثبت معاملات، به شرطی که در این سامانه ثبت نام کرده باشد، می تواند کد رهگیری را دریافت نماید.
برای دریافت کد رهگیری املاک، مدارک هویتی طرفین معامله باید در زمان عقد قرارداد به مشاور املاک ارائه شوند. همچنین هر یک از طرفین باید یک شاهد همراه خود داشته باشد و مدارک هویتی شاهد نیز باید ارائه شود. پس از پیش نویس کردن قرارداد و ثبت آن در سامانه، از آن پرینت گرفته می شود. در بالای برگه ها، یک کد QR وجود دارد که از آن می توان برای مشاهده مشخصات معامله استفاده کرد.
مدارک لازم برای اخذ کد رهگیری ملک
برای دریافت کد رهگیری ملک، نیاز است پیش از رجوع به آژانس املاک، مدارک و اطلاعات لازم را مهیا کنید تا مراحل ثبت قرارداد به‌سرعت و بی دردسر انجام شود. مدارک اصلی و ضروری به شرح زیر است:
- کارت شناسایی طرف های قرارداد: ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله الزامی است.
- تاییدیه کد پستی ملک: برای درج دقیق آدرس و شناسایی ملک، نیاز است کد پستی مورد نظر را ارائه دهید.
- مدارک مالکیت ملک: سند مالکیت یا مدارکی که بیانگر حق تصرف و مالکیت فروشنده باشد.
- حضور یافتن دو شاهد معتبر: برای اطمینان از صحت معامله و معتبر بودن قرارداد، حضور دو شاهد الزامی است.
- فرم پیش‌نویس قرارداد با امکان اخذ کد رهگیری: این فرم باید تکمیل و در آژانس املاک مهر و امضا شود.
- گزارش کارشناسی ملک: متشکل از بررسی فنی و حقوقی ملک که از سوی کارشناس رسمی ارائه شده باشد تا صحت شرایط ملک تأیید شود.
آماده‌سازی این مدارک، روند صدور کد رهگیری را سریع‌تر می‌کند و از طرفی از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند.
مزایا و اهمیت کد رهگیری املاک
به نقل از وبسایت آقای املاک
دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود. دریافت کد رهگیری امروزه بسیار حائز اهمیت است و دریافت آن الزامی می باشد در ادامه مزیت‌های دریافت کد رهگیری املاک را شرح می دهیم.
- امنیت در نقل و انتقالات ملکی
اهمیت دریافت کد رهگیری به این خاطر است که شما مطمئن می شوید که ملک مورد نظر به چند نفر دیگر فروخته نشده و با وجود کد رهگیری دیگر نمی‌توان خانه را به اشخاص دیگری فرو ریخت زیرا مشخصات و کد پستی ملک ثبت شده است.
- مالک نمی تواند معامله را فسخ کند
در بازار فعلی مسکن قیمت ملک در نوسان بالایی بوده و در بسیاری از قراردادهای ملکی وقتی قیمت ملک بالا می‌رود، فروشنده نیز از قیمت قبلی خود پشیمان شده و قیمت ملک را بالا می‌برد و مبلغ بیشتری درخواست می کند ولی وقتی که معامله شما دارای کدرهگیری باشد مالک هرگز نمی‌تواند قیمت را تغییر دهد و یا مبلغ بیشتری دریافت کنند.
نکات کلیدی برای اخذ کد رهگیری معاملات ملکی
برای اخذ کد رهگیری معاملات ملکی، باید چند نکته را رعایت کرد و برخی مدارک مورد نیاز را ارائه داد. اگر پس از استعلام کد رهگیری، متوجه شوید سند شما فاقد اعتبار است، می‌توانید برای فسخ قرارداد اقدام نمایید.
نکات کلیدی جهت اخذ کد رهگیری املاک:
- اعتبار کد پستی: اطمینان حاصل کنید که کد پستی وارد شده معتبر باشد.
- وارد کردن صحیح کد پستی: کد پستی معتبر را به‌صورت صحیح در سامانه کد رهگیری وارد نمایید.
- عدم پرداخت هزینه اضافی: در هنگام درج کد رهگیری، از پرداخت هزینه‌های غیرضروری خودداری کنید.
- مالیات بر ارزش افزوده: درصد مشخصی از مالیات بر ارزش افزوده به کمیسیون املاک اختصاص دارد که باید مورد بررسی قرار گیرد.
