در گفتگو با یک وکیل دادگستری بررسی شد
محاسن و معایب قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول چیست؟
بر اساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.
ابراهیم فصیحی مقدم، وکیل پایه یک دادگستری در گفتگو با خبرفوری بیان داشت: هدف از تصویب این قانون، از سویی تسهیل در صدور سند مالکیت برای تمامی املاک کشور است و از سوی دیگر این قانون با بی‌اعتبار کردن معاملات املاک با سند عادی، به دنبال اعتبار بخشیدن بیشتر به اسناد رسمی است.
وی افزود: فرض کنید که شخصی ملکی را خریداری کرده است و سند مالکیت نیز به نام او تنظیم شده است. این امکان وجود دارد که چند سال بعد، شخصی پیدا شود و با استناد به یک قرارداد عادی، اعلام کند که قبلا این ملک را خریده است و مالک اصلی مال است و نهایتا با رای دادگاه سند مالکیت خریدار جدید را هم ابطال کند.
فصیحی مقدم گفت: اولین حسن این قانون این است که صدور سند مالکیت برای کلیه املاک و اراضی کشور را تسهیل می کند و کلیه املاک دارای سند مالکیت خواهند شد. به نحوی که حتی برای اراضی کشاورزی با وجود قانون منع خرد شدن اراضی کشاورزی، برای صدور سند مالکیت دچار ممنوعیت و محدویت بودند، برای آنها سند مالکیت صادر می شود و یا آپارتمان‌هایی که فاقد پایان کار هستند برای آنها سند مالکیت صادر می گردد.
او اظهار داشت: در خصوص معایب این قانون هم می‌توان به کلی و مجمل بودن این قانون اشاره کرد. این قانون در ۱۵ ماده تصویب شده است اما ۱۴ آیین نامه اجرایی برای آن پیش بینی شده است که نشان می دهد قانونگذار، این قانون را به صورت کلی تصویب کرده و آیین نامه ها باید راهگشای اجرای قانون باشد.
سندعادی جعل سند است
ماده 48 قانون ثبت مبنی بر الزام به ثبت معاملات ،طبق نظریه مشورتی شورای نگهبان غیر شرعی و باطل اعلام شده است اما هدف دولت قبلی از تصویب این قانون کسب منابع مالیاتی بدون توجه به تبعات تورمی بوده.
املاکی هستی؟
اشتباه فهمیدید . شورای نگهبان ابطال اسناد قبلی را مغایر دانست که در مجمع بررسی و با تغییرات تصویب شد .
لطفا دستورالعمل ها کاملا شفاف باشه که در اداره جات کارمند ها سنگ اندازی نکنند. و مردم مجبور به پرداخت رشوه نباشند.و مخصوصا در شهرداری جهت پایان کار دقیقا سلیقه ای عمل میکنن و حل مشکل فقط برای نور چشمیها و افرادی که رشوه میدن قبل حل است چون هیچ چیزی شفاف نیست و مردم از قانون شهرداری بی اطلاعند.
داستان دیگه ، اموال غیر منقول که با کد ملی در دفاتر اسناد رسمی خود بخود ثبت میشه دیگه ثبت مجدد چه صیغه ، باید بگن اموال ثبت نشده در دفاتر اسناد رسمی باید ثبت شه ، که نگیم کلک پول گرفتن از مردمه بی جهت
اگر شهرداری هم در دادن سنددخیل باشد مردم را بیچاره خواهد کرد برای هر امضا کلی رشوه خواهند خواست
هدف اصلی از اجرای این قانون و بدنبال آن، کامل تر شدن بانک اطلاعاتی دولت از وضعیت اقتصادی و معیشتی اقشار مختلف مردم جهت اخذ بیشتر مالیات از مردم هست. دیگه بچه های سرکوچه مون هم این داستان ها رو بلدن!
همش دروغه میری برا زمین و ملک قولنانه ای سند بگیری ۱۰۰۰ تا مشکل میاندازند جلوت فقط برای گرفتن مالیات دلش برا مردم و ملک قولنامه نسوخته
زمین وسط شهر ۳۰ سال تو بافت دورو برش اپارتمان ( همسایه دیوار به دیوار ) و هزار چیز دیگه ساختند الان ۳ سال میگن ب زمین قولنامه جواز ساخت نمیدیم از اونطرف برا سند میگن به زمین خالی سند نمیدیم از اون طرف تو طر ح تفضیلی ۶متر از ی طرف انداختند تو خیابان از ی طرف ۲ متر از زمین ۵۰۰ متری مونده ۳۰۰ متر اخه این چ وضعیه خودم هنوز خانه ندارم عمر رفت خدا لعنت کنه باعث و بانیش
چرا قانونگذار عمق و حواشی مسله به این مهمی و بااهمیت اینطور بی فکری قانون تصویب می‌شود از ازدحام بی حد در دادگاههای کشور بی خبرند تعداد زیادی از کلاهبرداری در این زمینه وجود دارد حالا با این قانون جدید دستشان بازتر و افراد سالم بی پناهتر جناب آقای قالیباف خواهشمندم در این زمینه اقدام جدی و عاجل دستور فرمایید
سلام اگرواحدی خریداری شده باشدوواحدتوش میتونی خلاف کنه من چندسال میش ملکی خریدم قراربودسندبخوره سال ۱۳۹۷ وتوساختمان ۶ واحدبود۳ تاپارکینگ داشت گفت باید۲ تاپارکینگ اضافه کندرفت شهرداری پول دادخریدالان این واحدقراربودبهمن ماه سندبده نداده بودوگفتم بهش میخوای بفروشم وفروختم پولش رابین کامل ندادش این ملک اندیشه شهرک مریم اندیشه حافظ ۴ میباشدشکایت کردم دادگاه‌ها مامتاسفانه این شخص فراری هستش میشه الان هم سندنخورده خواهشنارسیدگی بشه ممنون میشم
باید بنگاه های معاملاتی سنتی ساماندهی و بروز شود ، با تاسیس شرکتهای معاملات مسکن و جذب کارشناسان و جوانان رشته حقوق و آموزش آنها در رشته کارشناسی املاک ، در زمینه تهیه قرارداد و بررسی اصالت و استعلامات مختلف و قیمت گذاری طبق موقعیت و منطقه و نوع مصالح بکار رفته و سال ساخت ، جلو خیلی از سو استفاده ها گرفته می‌شود و عملا بار سنگین شکایات و اختلافات از قوه قضاییه بر داشته خواهد شد .برای خریدار اعتبار سنجی برای خرید صورت بگیرد و سپس با اختصاص یک کد به سایت املاک در کل کشور وارد شود ، و از طرفی برای فروشند کارشناسی قیمت و استعلامات مختلف و پس از تایید کد فروشنده به ایشان اختصاص داده شود و ملک او در سامانه سراسر در معرض نمایش قرار گیرد ، و دولت هم بر اساس بانک املاک به وجود آمده آمار دقیقی از معاملات واقعی و برنامه ریزی آینده مسکن در کشور خواهد داشت ، و بحث کلاه برداری هم منتفی خواهد شد .
آقا حرفت خیلی حقه انشاالله بشه از بنگاه املاک و دلال خلاص بشیم، تفاوت املاکی با شرکتهای حقوقی مثل تفاوت بقالی چقالی با کوروش و دیجیکالا هست
جعل امضا و جعل سندعادی راحت است
با احترام
ای کاش در خصوص روابط موجر و مستأجر هم مقامات روال شکایت از موجر را بدلیل عدم رعایت قانون در افزایش اجاره تسهیل کنند. به گونه ای که موجر موظف به رعایت شده و با مستاجر برخورد قهری و تخلیه نکند.
جعل سند عادی و جعل وکالت جعلی
لطفا یک بار یک نفر بیاد بگه بلاخره برای سند گرفتن زمینهای کشاورزی خرد شده باید به کجا مراجعه کنیم فقط اعلام میکنن که سند میدیم ولی تا حالا هیچ کس راهکاری ارائه نداده و نگفته طبق قانون باید به کجا مراجعه کنیم .
با سلام. اکنون بعضی از مالکین ملک را بصورت وکالتی می‌خرند مالکیت متعلق به خریدار جدید است اما ملک بنام صاحب قبلی آن و از این راه مالک جدید خیلی سوئ استفاده می‌کند بهتر است که طبق قانون فروش ملک بصورت وکالتی فقط برای چند سال باشد و وکالتنامه های دراز مدت باطل گردند