رکود بازار مسکن

  • افزایش شدید هزینه ساخت باعث شده قیمت‌ها مدت‌ها بالا بمانند، اما اکنون فشار رکود در حال شکستن مقاومت بازار است.

  • درحالی بازار مسکن در یکی از سنگین‌ترین دوره‌های رکود سال‌های اخیر به سر می‌برد که اتحادیه مشاوران املاک به‌دنبال افزایش نرخ کمیسیون بنگاه‌های املاک است.

  • برخی خریداران و فروشندگان مسکن به علت عدم قطعیت در شرایط جنگی دست نگاه داشته‌اند و به نوعی به معاملات خود توقف داده‌اند تا به مرور شرایط کشور به حالت نرمال بازگردد تا در نهایت بتوانند در شرایط باثبات معاملات خود را انجام دهند.

  • بازار مسکن راکد است و در غیاب آمارهای رسمی از شرایط بازار (آخرین آمار قیمت مسکن و اجاره بها مربوط به مرداد سال گذشته در شهر تهران است)، عرضه واحدها با شروع فصل نقل و انتقالات با قیمت‌هایی رو به افزایش شروع شده است.

  • کارشناس بازار مسکن گفت: سرمایه در بازار قفل شده، زیرا نه خریدار توان خرید دارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت است، همچنین از سوی دیگر رکود تورمی بازار مسکن را به بن‌بست کشانده است.

  • یک کارشناس بازار مسکن گفت: عامل جدیدی که این روز‌ها بر بازار و اقتصاد مسکن تاثیر گذاشته، بحث سایه جنگ در منطقه و التهابات ناشی از آن است.

  • میزان صدور پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران طی 5ماه ابتدای سال تقریبا 37‌درصد کمتر از متوسط نیاز ساخت مسکن در این شهر برای ایجاد شرایط تعادلی بود.

  • یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که هزینه نهایی قابل‌توجه ساخت مسکن مانع جدی افت قیمت مسکن در کشور است؛ استفاده از ظرفیت لکه‌های خاکستری شهری با افزایش عرضه زمین، می‌تواند به کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن بینجامد.

  • چرا واقعیت بازار مسکن با نماگر P/R سازگاری ندارد؟

    برای اینکه بازار مسکن سودده باشد عرضه و تقاضا باید به تعادل برسند. در حال حاضر فشاری که بر روی سازنده‌ها وجود دارد، سرمایه‌گذاری مسکن را با چالش مواجه کرده است و باعث شده تا «تولید» وجود نداشته باشد و این به این معنی است که در آینده با کمبود شدید عرضه در کشور مواجه خواهیم شد.

  • یک کارشناس مسکن در گفتگو با خبرفوری مطرح کرد

    یک کارشناس مسکن گفت: مولفه‌های مهم مسکن از یک طرف بحث خرید متقاضیان است و دیگری طرح‌های دولت و قوانین موجود در کشور ، در ماه‌های گذشته تغییر خاصی در قدرت خرید مردم ایجاد نشده است. حتی اگر وام‌های وعده شده به مردم تخصیص داده شده بود باز هم قدرت خرید خاصی را در بازار مسکن ایجاد نمی‌کرد.