کاهش نرخ مسکن، مستلزم کنترل تورم

مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن در گفت‌وگویی درباره روند بازار مسکن در سال ۹۸ گفت: قیمت بازار مسکن تا به این لحظه رشد قابل توجهی داشته است، ولی از میزان شدتی که از سال ۹۶ و ۹۷ داشته کاسته شده است و شیب افزایش قیمت‌ها کم شده است.

او درباره پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۹ گفت: انتظارها بر این است که در سال آینده (۹۹) افزایش قیمت‌ها اتفاق بیفتد، قیمت‌ها به هر حال افزایشی خواهد بود و بنظر می‌رسد که آن شیوه سابق نتواند ادامه داشته باشد و با نرخ تورم همه نرخ‌ها افزایشی باشند و حوزه مسکن تا حدودی با تورم همراهی می‌کند و پیش‌بینی می‌شود که کمتر از تورم، قیمت مسکن رشد پیدا کند، ولی این به معنای کاهش قیمت مسکن یا ثبات آن نیست.

این کارشناس مسکن مطرح کرد: انتظار بر این است که وقتی شرایط اقتصادی افزایشی است، تورم نقطه‌ای بالای ۲۲ درصد و تورم کلی سالیانه حدود ۳۵ درصد داریم قیمت مسکن هم به تبع آن افزایشی خواهد بود.

او درباره تغییر قیمت مسکن در شهرستان‌ها برای سال ۹۹ گفت: قیمت مسکن در شهرستان‌ها وابسته به شرایط عرضه و تقاضای خود است و همبستگی که با بازار تهران دارد.

سلطان محمدی اظهار کرد: یک همبستگی عمومی قیمت مسکن بین تهران و شهرستان‌ها وجود دارد که تغیرات نرخ مسکن در تهران باعث تغییر قیمت‌ها اما با شدت کمتری در شهرستان‌ها می‌شود.

این کارشناس درپاسخ به سئوال مبنی بر اینکه وضعیت مالیات بر مسکن در سال ۹۹ چگونه است و آیا بر روند قیمت مسکن اثر می‌گذارد؟ گفت: احتمال اینکه مالیات بر مسکن بقدری باشد تا بر روند بازار تغییر کلی دهد ضعیف است، اما تاثیر خود را بر قیمت مسکن می‌گذارد.

او درباره میزان خرید و فروش‌ها گفت: اگر قیمت‌ها به ثبات نسبی برسد و خریدار‌ها توانایی خرید داشته باشند ممکن است که حجم معاملات بیشتر شود، ولی میزان تقاضا خیلی شدید نخواهد بود و تقاضای واقعی همچنان ضعیف است.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

38