مستاجران هم وام می‌گیرند


27 خرداد 1398 - 16:39
5d0782ffaf8e2_2019-06-17_16-39
بانک مسکن و دولت به دنبال تصویب طرحی برای تامین مالی بازار اجاره و ایجاد تسهیلاتی برای مستاجران هستند.

 مسکن یکی از نیازهای اولیه هر شهروند برای ادامه زندگی است و در این میان افرادی که وسع‌شان به خرید منزل مسکونی می‌رسد، به سراغ خرید می‌روند و مابقی نیز به اجاره‌نشینی روی می‌آورند.

با این حال از حدود دو سال گذشته، با افزایش قیمت مسکن، وضعیت به گونه‌ای شده که نه تنها خرید منزل مسکونی برای بسیاری از افراد به آرزو تبدیل شده است، بلکه به تبع آن عده‌ای از شهروندان در تأمین اجاره بهای منازل خود نیز دچار مشکل شده‌اند و در تأمین هزینه اجاره‌نشینی نیز با مشکل روبرو هستند.

متوسط قیمت خرید و اجاره مسکن

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 670 هزار تومان است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 112 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 22.6 و 19.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

به این ترتیب با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 80 میلیون تومان است، با این مبلغ در تهران می‌توان با قیمت متوسط شهری حدود 12 متر خانه خرید.

از سوی دیگر، اجاره بها نیز در این مدت به همین شکل افزایش پیدا کرده و مستأجرانی که سالانه قرارداد خود را تمدید می‌کردند یا خانه دیگری را برای اجاره انتخاب می‌کردند، در سررسید قرارداد خود با مشکل افزایش ناگهانی قیمت مسکن روبرو شدند.

از این رو، بانک مسکن به دنبال این است که در کنار پرداخت تسهیلات خرید مسکن، تسهیلاتی را برای تأمین اجاره‌بها نیز به مشتریان خود ارائه دهد؛ طرحی که هنوز از سوی این بانک و دولت به مرحله نهایی نرسیده و تصمیمات دقیق درباره آن گرفته نشده است.

دو طرح پیشنهادی بانک مسکن برای مستأجران

با این حال، طرح بانک مسکن برای بازار اجاره و حمایت از مستأجران در حالی در این بانک در دست بحث و بررسی است که مسئولان و مدیران این بانک از ارزیابی دو مسیر برای اجرای آن خبر می‌دهند.

گفته می‌شود راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران به عنوان یکی از روش‌های اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است.

منابع صندوق حمایت از مستأجران بدون اتکا به منابع دولتی و از محل پس‌اندازهای مردمی تأمین خواهد شد و اعطای تسهیلات برای پرداخت تمام یا بخشی از ودیعه (مبلغ رهن) واحدهای مسکونی به مستأجران واجد شرایط و سپرده‌گذاران این صندوق انجام خواهد شد.

روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده‌گذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به این معنا که مستأجران بتوانند با پس‌انداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند.

از بین این دو طرح به نظر می‌رسد که طرح نخست، قابلیت بیشتری برای اجرایی شدن داشته باشد، چراکه می‌تواند نیاز مستأجران را به مبلغ ودیعه با توجه به افزایش قیمت مسکن، تأمین کند.

از سوی دیگر، در طرح دوم باید مشخص شود که سپرده‌گذاری در بانک مسکن برای تأمین اجاره بها قرار است با چه سودی به سپرده‌گذاران انجام شود و به نظر می‌رسد که بر اساس آن‌چه بانک مرکزی اعلام کرده، این نرخ سود نتواند بیش از 20 درصد باشد.

به این ترتیب، در صورتی که سود پرداخت شده به مشتریان بانک مسکن برای پرداخت اجاره‌بها، مانند سایر بانک‌ها باشد، این طرح بانک مسکن، عملاً تغییری با سپرده‌گذاری در بانک‌های دیگر نخواهد داشت و اگر نرخ سود آن بیش از سایر بانک‌ها باشد، می‌تواند بانک را با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر بازاری را برای استفاده از سود این سپرده‌ها ایجاد کند.

با این حال باید دید که دولت و بانک مسکن در نهایت کدامیک از این دو طرح را به تصویب خواهند رساند؛ حتی ممکن است این طرح‌ها هر دو با تغییراتی همراه شوند.

بانک مسکن و دولت به دنبال تصویب طرحی برای تامین مالی بازار اجاره و ایجاد تسهیلاتی برای مستاجران هستند.

پایگاه خبری خبر فوری (khabarfoori.com)

5d0782ffaf8e2_2019-06-17_16-39
27 خرداد 1398 - 16:39

 مسکن یکی از نیازهای اولیه هر شهروند برای ادامه زندگی است و در این میان افرادی که وسع‌شان به خرید منزل مسکونی می‌رسد، به سراغ خرید می‌روند و مابقی نیز به اجاره‌نشینی روی می‌آورند.

با این حال از حدود دو سال گذشته، با افزایش قیمت مسکن، وضعیت به گونه‌ای شده که نه تنها خرید منزل مسکونی برای بسیاری از افراد به آرزو تبدیل شده است، بلکه به تبع آن عده‌ای از شهروندان در تأمین اجاره بهای منازل خود نیز دچار مشکل شده‌اند و در تأمین هزینه اجاره‌نشینی نیز با مشکل روبرو هستند.

متوسط قیمت خرید و اجاره مسکن

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 670 هزار تومان است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 112 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 22.6 و 19.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

به این ترتیب با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 80 میلیون تومان است، با این مبلغ در تهران می‌توان با قیمت متوسط شهری حدود 12 متر خانه خرید.

از سوی دیگر، اجاره بها نیز در این مدت به همین شکل افزایش پیدا کرده و مستأجرانی که سالانه قرارداد خود را تمدید می‌کردند یا خانه دیگری را برای اجاره انتخاب می‌کردند، در سررسید قرارداد خود با مشکل افزایش ناگهانی قیمت مسکن روبرو شدند.

از این رو، بانک مسکن به دنبال این است که در کنار پرداخت تسهیلات خرید مسکن، تسهیلاتی را برای تأمین اجاره‌بها نیز به مشتریان خود ارائه دهد؛ طرحی که هنوز از سوی این بانک و دولت به مرحله نهایی نرسیده و تصمیمات دقیق درباره آن گرفته نشده است.

دو طرح پیشنهادی بانک مسکن برای مستأجران

با این حال، طرح بانک مسکن برای بازار اجاره و حمایت از مستأجران در حالی در این بانک در دست بحث و بررسی است که مسئولان و مدیران این بانک از ارزیابی دو مسیر برای اجرای آن خبر می‌دهند.

گفته می‌شود راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران به عنوان یکی از روش‌های اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است.

منابع صندوق حمایت از مستأجران بدون اتکا به منابع دولتی و از محل پس‌اندازهای مردمی تأمین خواهد شد و اعطای تسهیلات برای پرداخت تمام یا بخشی از ودیعه (مبلغ رهن) واحدهای مسکونی به مستأجران واجد شرایط و سپرده‌گذاران این صندوق انجام خواهد شد.

روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده‌گذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به این معنا که مستأجران بتوانند با پس‌انداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند.

از بین این دو طرح به نظر می‌رسد که طرح نخست، قابلیت بیشتری برای اجرایی شدن داشته باشد، چراکه می‌تواند نیاز مستأجران را به مبلغ ودیعه با توجه به افزایش قیمت مسکن، تأمین کند.

از سوی دیگر، در طرح دوم باید مشخص شود که سپرده‌گذاری در بانک مسکن برای تأمین اجاره بها قرار است با چه سودی به سپرده‌گذاران انجام شود و به نظر می‌رسد که بر اساس آن‌چه بانک مرکزی اعلام کرده، این نرخ سود نتواند بیش از 20 درصد باشد.

به این ترتیب، در صورتی که سود پرداخت شده به مشتریان بانک مسکن برای پرداخت اجاره‌بها، مانند سایر بانک‌ها باشد، این طرح بانک مسکن، عملاً تغییری با سپرده‌گذاری در بانک‌های دیگر نخواهد داشت و اگر نرخ سود آن بیش از سایر بانک‌ها باشد، می‌تواند بانک را با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر بازاری را برای استفاده از سود این سپرده‌ها ایجاد کند.

با این حال باید دید که دولت و بانک مسکن در نهایت کدامیک از این دو طرح را به تصویب خواهند رساند؛ حتی ممکن است این طرح‌ها هر دو با تغییراتی همراه شوند.

منبع: ایسنا

آدرس خبرفوری در پیام‌رسان گپgap.im/akhbarefori


15

نظرات 28
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما پس از تایید توسط مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت و افترا باشند منتشر نخواهند شد.
  • پیام هایی که غیر از زبان پارسی یا غیر مرتبط باشند منتشر نخواهد شد.
امیر عباسی 0 0 پاسخ 1398/4/26 -17:30

بە شدت نیازمند بە دریافت وام هستم

فرزاد حسن پور 0 0 پاسخ 1398/4/9 -01:03

من یک مستر هستم پول پیش خونه هم کم دارم کرایه بالاست دوتا هم بچه دارم دولت وبانک مسکن بتونن ای وامی بدن یا ای خونه بگیرم ممنون میشم

کاربر ناشناس 1 0 پاسخ 1398/3/29 -01:00

اصلا خوب نیست کدوم طرح بدبختی دیگه وام دیگه همین الانشم به زور قسطامونو میدیم '' خوب وام خرید مسکن بلند مدت بدین البته بدون اینکه یه سال پولمونو تو بانک بزاریم''در عوضش سند خونمونم نزد بانک تا پرداخت وام اینجوری با پرداخت قسطا پولمونم هدر نمیره جای اجاره میدیم بانک بابت خرید خونه خدا لعنتتون کنه خدا ازتون نگذره داریم دیوونه میشیم با این شرایط

علی براتی 0 0 پاسخ 1398/3/28 -23:27

سلام بنده مستاجرم با اینکه بازنشسته ام ولی اجاره خیلی یالاست وتوان پرداخت ندارم لذا از مسئولین محترم درخواست وام مسکن دارم تا بتوانم با ودیعه که پرداخت میکنم اجاره امتری را پرداخت نماییم چون قدرت خرید مسکن را ندارم اجرکم عندالله

ش رشیدیان 0 2 پاسخ 1398/3/28 -14:13

خیلی عالیه حداقل ازپول پیش اجاره زیاد راحت میشیم من ی خانم مستمری بگیر هستم باحقوق کم خیلی سختمه بادو پسره محصل ویک دختر خیلی خوبه عالیه اگربشه..خوزستان هستم

رامین 1 1 پاسخ 1398/3/28 -11:56

مسکن یکی از اولویت هایی هست که برای همه مردم نیازه .ووظیفه اول دولته.واقعا متاسفم.بدای این دولت

سعیده رشیدی 3 1 پاسخ 1398/3/28 -08:39

من بل طرح اول موافقم خیلی خوبه چون پول مستاجر براش میمونه به خدا من بدون سر پرست و دو تا دختر دیگه توان پرداخت اجاره رو ندارم

س ..د 3 2 پاسخ 1398/3/28 -06:46

اگه این طرح عملی بشه که خیلی خوبه ..بنده الان با32 میلیون پول پیش دربه در دنبال خونم هیجا خونه نمیدن بااین پول کم ..اگرم باشه که اجاره بهاش زیاده که درتوان ما نیست .همسرم کارگرهستش ودوتا فرزند دختر دارم ..بخدا قسم آرامش نداریم که .مگه چقد زنده ایم که اینهمه بدبختی وباید تحمل کنیم درحالی که از جای دیگه حق ماخورده میشه یا برده میشه ..بهمون کمک کنید تا زندگی کنیم ..به خاطر بچه هامون ..

حسین 0 1 پاسخ 1398/3/28 -03:07

سلام اگر این طرح به واقعیت برسه خیلی خوب واقعا بعد اوضاعی شده هرجامیری خونه نیس کرایه ها زیاد پول پیشم خیلی کاش خونه گری داشت واقعا به داد ما مستاجرا برسید

مرادی 4 1 پاسخ 1398/3/28 -01:34

سلام.مگه بدبخت تر از مستاجر هم پیدا میشه؟اولا دارم با کارگری ساختمانی با ی بچه توی ۳۵ متر جا زندگی میکنیم ۲۰ تومان ماهی ۶۵۰ پول رهن اخه با این وضع گرونی موندیم بخدا .امید به خونه خریدن که نداریم هیچ، امید به اجاره کردن خونه رو هم از دست دادیم.دردامون رو هم اگه دیگه نشه نوشت که دق میکنیم فقط میریزیم تو خودمون ...اینم مثل بقیه حرفا فقط حرفه به حرف های شما هم دیگه امید نبوده و نیست

فاطمه نقدیان 2 1 پاسخ 1398/3/28 -01:27

با سلام 2 تا بچه دارم 45 پیش دادیم 1600 کرایه شوهرم ماهی 3تومن میگیره تازه پول شارژ هم هست چی بخوریم .چی پسنداز کنیم تازه پایین شهر هستیم.مدرسه بچه هاهم هست

مهدی موریان 2 1 پاسخ 1398/3/28 -01:25

بهتره مدیریت رادرست کنین اونی که نداره قسط هم براش سخته

مرتضی توانایی فر 0 1 پاسخ 1398/3/28 -00:47

باسلام بنده کارگرم خواهشمندم یه وام بدهید برای پول پیش منزل اجاره ای لطفا حمایت کنید

سرباز گمنام 4 1 پاسخ 1398/3/28 -00:30

وام برای اجاره نشینی فقیر تر کردن مردم است.این چه طرح بیشرمانه ایست؟چرا صورت مسئله را پاک میکنید؟ این بود عزت و جلال یک ایرانی؟این بود شرافتی که دم از آن میزدید؟ مگر نباید وام دوباره برگردانده شود؟مگر بلاعوض است؟ از کدام محل و با کدام درآمد باید این وام را بازپرداخت کرد؟ مجلس اجازه پرداخت هزینه مضاعف به نمایندگان را جهت رهن و اجاره خانه بالاتر ندارد تا حداقل درصدی مردم را درک کنند. این بود تحصیل و سکونت رایگان؟ ما مردم قدرتمان و حق مان و منافعمان از کشور را جهت انسجام بیشتر به دولت تفویض کردیم تا کشور را اداره کند. با این منوالی که پیش میرود؛اگر هرکس طبق قانون جنگل کار خود را انجام دهد؛امور بهتر پیش خواهد رفت. دست از جیب مردم بردارید؛یک روز طرح ترافیک تبدیل به طرح آلودگی هوامیشود و روز دیگر طرح تونل توحید و یک روز هم طرحی دیگر. از نجابت مردم شرم کنید_شما همان هایی هستید که بعد از دوره ریاستتان،سر از اروپا در می اورید و برچسب واقعی خیانت روی پیشانیتان خواهد چسبید.

ساریجلو 1 1 پاسخ 1398/3/27 -22:26

ایکاش طرحی هم به تصویب میرسید که طی آن وام اولی ها برای خرید یه آپارتمان مناسب از بانک ،وام کامل یا حداکثر مبلغ رو دریافت میکردند که توانایی باز پرداخت آن را داشتند.اینطوری هم صاحب خونه، نسبت به توانایی شون میشدن و هم بجای پرداخت اجاره ،قسط وام رو پرداخت میکردن ،برای تضمین هم که سند در رهن بانک قرار داره تا تسویه بشه

س م 1 1 پاسخ 1398/3/27 -22:08

واقعآ سخته زندگی تو این خونه ۳۵ متری ۴۰ تومن ماهی ۴۰۰ زیاده بچه نداریم و قرضمون زیاده شوهرم شغلش آزاده نمیتونیم زندگی کنیم اینجا زندگی اینجااااااااا خیلی سخته و طوروخدا کمکمون کنید.

قاسم کاظمی 2 0 پاسخ 1398/3/27 -22:01

با سلام و احترام دولت اگر بفکر مستاجران هست یک کارشناسی در منطقه چیتگر و منطقه ۲۲ انجام دهد واعلام کند چقدر خانه خالی و یا در حال ساخت است و همه آنها مربوط به کسانی هست که چندین خانه دارند و باز هم دنبال خانه هستند و چرا نسبت به مالیات به خانه های خالی انجام نشده وچرا یک نفر می تواند چندین خانه بنامش باشد و مالیاتی هم ندهد و مستاجران حتی از طریق دولت هم حمایت نمیشوند لااقل در همان منطقه ۲۲ که زمین زیاد هست پس از بررسی واز طریق ثبت نام نیازمندان مسکن اقدام کند . با تشکر و قدردانی فراوان .

ابوذر اصل مرز 1 0 پاسخ 1398/3/27 -21:05

در قالب حرف این دولت و دولتهای قبل خیلی خوب عمل میکنن بنده ی کارگر مستاحرم همه امیدمو هم از دست دادم.... دیگه حرفی ندارم

علی 2 0 پاسخ 1398/3/27 -20:58

واقعا جای تاسف هست که در سرزمینی که عدالت علی ع باصطلاح اجرا میشه پولدار غنی تر مستضعف بدبختتر این خلاف صحبتهای امام خمینی ره ۰ی نفر چندین مستقلات داشته باشه ی نفر مثل من ۳۰ ساله باید اجاره نشین باشم جبهه را ما رفتیم عشقشا ملاکهای بی رحم میکنند

خیرابادی 5 0 پاسخ 1398/3/27 -18:48

سلام تورو خدا هر چه زودتر دست به دست هم بدین و به یک نتیجه خوب که به نفع ما مستآجرین باشه برسین,بخدا تو یک زیرزمین کوچک زندگی میکنیم که رهن 20تومن و ماهی 400تومن اجاره میگیرن ,خدایی این انصاف نیس ,باید توی یک سگ دونی کوچک زندگی کنی اسمش هم باشه خونه,,مستآجرین از همه قشرها بیشتر زیر فشار هستن علاوه بر مشکلات خورد و خوراک و پوشاک و دکتر و غیره باید دنبال خونه قیمت مناسب که وجودهم ندارد باشن ,,لطفا به یه راهکار مناسب هر چه زودتر برسین التماس دعا

حسین عباسی 2 0 پاسخ 1398/3/27 -18:47

خوبه مرحمی است بر دل ما مستاجران بدبخت

بهزاد 4 1 پاسخ 1398/3/27 -18:45

میشه دولت و بانک مسکن مشخص کنه که کسی که پول نداره و نمیتونه کاری کنه چطور باید قسط وام بده کسی که مستاجر که پولی براش نمی مونه که سود وام و اصلشم بده به جای اینکارا که به نفع سرمایه داران است به فکر افزایش تولید و عرضه مسکن ملکی و استیجاری افزایش حقوق کارمندان و کارگران و کاهش قیمت خانه و اجاره باشید

مالک بهره مندی 0 0 پاسخ 1398/3/27 -18:37

روش اول بهتر به نظر میرسد اگر تصویب شود

مستاجری بدبخت 1398/3/28 -00:37

بابا رحمت به زمان احمدی نژاد که این مسکن مهرها رو راه انداخت وگرنه الان اونهام به ما اضافه شده بودن دیگه واویلا بود

رضا 2 0 پاسخ 1398/3/27 -18:34

این طرح فوقالعاده است. هم برای صاحبخونه ها که تو این بازار علاوه بر بالارفتن ارزش دارایی هاشون سودش رو در قالب افزایش رهن و اجاره از مستاجر میگیرند. بانک هم تو این اوضاع با این طرح و چندر غاز پول این جماعت بدبخت و آواره میکنه. بنگاه ها هم که انشالله. فقط این وسط مستاجر بدبخت که انگار ایادی استکبار جهانیه.... با تدابیر این دولت فقط باید به امید ظهور بود و بس....

آریا مهری 1398/3/28 -00:03

فکر کنم نویسنده مطالب بالا تو مدرسه ریاضی صفر میگرفته،، خودش میگه متوسط قیمت تو شهر تهران دوازده میلیون وهفتصده،،،اونوقت میگه با وام هشتادی میشه 12متر آپارتمان گرفت،، منکه هر جور حساب کردم 6/5متر شد:-D

بهمن فکری 0 0 پاسخ 1398/3/27 -18:34

متقاضی وام

شب بو خدامرادی 0 0 پاسخ 1398/3/27 -18:26

چه کار خوبی ما واقعا پول رهن نداریم

خبر فوری در شبکه های اجتماعی
khabarfoori in social networks