۷ تله پنهان در خرید ملک وراثتی (راهکارهای طلایی)

خرید ملک وراثتی ممکن است فرصتی خوب برای سرمایه‌گذاری باشد، اما اگر نکات مهم آن را ندانید، ممکن است درگیر مشکلات پیچیده‌ ای شوید که حتی به ضرر مالی و حقوقی شما منجر شود.

1-نبود گواهی انحصار وراثت معتبر: بدون داشتن این گواهی، نمیتوان به طور قانونی مالکیت وراث را اثبات کرد. خرید ملکی بدون این سند میتواند معامله شما را در معرض ابطال قرار دهد. پس حتماً پیش از خرید از صحت و اعتبار گواهی انحصار وراثت اطمینان حاصل کنید.

۲. عدم رضایت همه وراث: گاهی برخی وراث ممکن است مخالف فروش ملک باشند یا سهم خود را نفروشند. در این حالت، معامله بدون رضایت همه وراث با مشکل مواجه میشود. برای بررسی راهکارهای قانونی در این زمینه، مشورت با بهترین وکیل ارث باتجربه ضروری است.

۳. مشکلات ثبتی و سندی ملک: ممکن است ملک وراثتی دارای مشکلاتی مانند رهن، ممنوعیت نقل و انتقال یا سوءسند باشد. پیش از معامله حتماً استعلام وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد گرفته شود. در این خصوص، مشاوره با یک وکیل ملکی متخصص میتواند کمک‌ کننده باشد.

4-اختلافات در میزان سهم وراث: گاهی وراث بر سر سهم خود اختلاف دارند یا سند رسمی نسبت به سهم آنها نامشخص است. آگاهی از قوانین سهم‌ الارث و مراجعه به متخصص حقوقی، ریسک این موضوع را کاهش میدهد.

۵. امکان‌ ناپذیری تقسیم فیزیکی ملک: برخی املاک به دلیل شرایط خاص (مثلاً ابعاد نامناسب یا نوع کاربری) قابل تقسیم نیستند. در این حالت، فروش کل ملک و تقسیم مبلغ به صورت نقدی میان وراث انجام میشود که باید با دقت انجام شود.

6-عدم تنظیم قرارداد رسمی: انجام معامله به صورت قولنامه‌ ای یا دست‌نویس بدون حضور دفتر اسناد رسمی میتواند موجب مشکلات حقوقی و مالیاتی شود. حتماً قرارداد را به صورت رسمی تنظیم کنید.

7- عدم اطلاع از بدهی‌ ها و مالیات‌ های ملک: ممکن است ملک وراثتی بدهی‌ های مالیاتی یا عوارض شهرداری داشته باشد که پس از خرید به خریدار منتقل شود. بنابراین، پیش از معامله استعلام کامل بدهی‌ ها ضروری است.

خرید ملک وراثتی اگر با آگاهی انجام شود، فرصت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری است. با این حال، توجه به این ۷ تله پنهان و مشورت با وکلای متخصص در این زمینه میتواند شما را از مشکلات احتمالی دور نگه دارد و خریدی امن و مطمئن برایتان رقم بزند.