سود اجاره خانه در دبی؛ چرا سرمایه‌گذاران ایرانی به خرید ملک علاقه‌مند شده‌اند؟

اما تخمین کلی که می‌توان از مبلغ سود حاضل از اجاره دادن ملک خریداری شده در امارات زد مبلغی حدود 8 الی 9 درصد از کل مبلغ خریداری شده برای ملک در سال است!

چطور سرمایه‌گذاران ایرانی جذب بازار املاک دبی شده‌اند؟

• ثبات و شفافیت حقوقی از طریق سیستم Ejari

(ایجاری سیستم آنلاین ثبت قراردادهای اجاره در دبی است که تمامی موارد اجاره توسط آن بررسی می‌شود. این سیستم توسط اداره املاک و اراضی دبی در سال 2007 با هدف رسمی شدن فرآیند اجاره دادن ملک در دبی برای حفاظت از حقوق هر مستأجر و ملک ارائه شد)

• اخذ اقامت امارات از طریق خرید خانه در دبی:

هر فرد متقاضی با خرید ملک به ارزش 750 هزار درهم امارات، واجد شرایط دریافت اقامت 2 ساله دبی برای خود و سایر افراد خانواده می‌شود. مدت زمان مجاز برای اخذ اقامت دبی امارات، بستگی به میزان مبلغی پرداختی برای ملک و حجم سرمایه‌گذاری دارد. پس از اتمام این دوره زمانی، می‌توان نسبت به تمدید این مدت زمان اقدام کرد.

منبع: املاک نیووی

• بازگشت سرمایه:

اصل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک در امارات در حدود 10 تا 12 سال از محل اجاره بازخواهد داشت که البته رشد قیمت ملک در این محاسبه لحاظ نشده است.

• درآمد ارزی بدون مالیات:

تحلیل بازار اجاره ملک در دبی در سال 2025 و 2026

خرید ملک در دبی برای ایرانیان فرصتی برای داشتن درآمد دلاری بدون مالیات و راهی برای حفظ ارزش سرمایه محسوب می‌شود.

مطابق با آمار منتشر شده از Global Property Guide، بازده اجاره املاک در دبی در سال 2025 به طور میانگین حدود 6.3% گزارش شده است. بازده اجاره در کلان شهرهای معروف مثل لندن و نیویورک بین 2 تا 4 درصد است، بازده اجاره خرید آپارتمان در دبی در مقایسه با این این کلانشهرها چشمگیر است که در برخی از مناطق دبی به 8 تا 12 درصد نیز می‌رسد.

In Dubai, the average gross rental yield is 6.31%, significantly higher than in global cities like London or New York, where yields often range between 2% and 4%. In some areas of Dubai, rental yields can reach as high as 8% to 12%, making it an attractive market for investors seeking stable income.

منبع: Global Property Guide

مقایسه بازده اجاره در مناطق مختلف دبی

بازدهی سود اجاره دادن خانه خریداری شده در دبی بسته به عوامل مختلف مثل نوع منطقه متفاوت است.

به عنوان مثال: اگر برای خرید یک خانه در دبی در منطقه دبی سیلیکون اوسیس حدود 800 هزار درهم هزینه کنید، می‌توانید ماهانه حدود 4500 درهم از این طریق درآمد زایی کنید! این قیمت با درهم 24 هزار تومان معادل تقریبی 60 تا 70 میلیون تومان است.

این مورد نشان می‌دهد در بازه زمانی 10 تا 12 سال اصل سرمایه از محل اجاره دادن خانه خریداری شده باز می‌گردد.

تحلیل آینده بازار خرید و فروش ملک و اپارتمان در دبی

مطابق با آمار ارائه شده توسط تحلیل گران Bayut، پیش بینی می‌شود با ادامه مهاجرت و سفر به دبی، بازار اجاره اپارتمان در دبی در کوتاه‌مدت و میان‌مدت همچنان صعودی باقی بماند.

برای اطلاع از لیست جدیدترین پروژه های ملکی و آپارتمانی در دبی، تحلیل اختصاصی منطقه‌ای دریافت کنید، کافی است به صفحه خرید آپارتمان در دبی نیووی سر بزنید.

https://newwayint.com/fa-ir/buy-apartment-in-dubai-fa

درباره ریسک‌های سرمایه گذاری با اجاره دادن خانه در دبی چه چیزی باید بدانیم؟

هرچند بازار دبی نسبتاً پایدار است، اما سرمایه‌گذاری در ملک . اپارتمان همیشه شامل ریسک‌هایی مثل نوسانات قیمت، تأخیر در تحویل پروژه‌های پیش‌فروش، یا وابستگی به وضعیت اقتصاد جهانی می‌شود.

به همین علت مشورت و خرید ملک از مشاور املاک حرفه‌ای، دلسوز، با تجربه و ... از ارکان اولیه و بسیار مهم سرمایه‌گذاری در خانه‌های دبی است. طبق تجربه کسانی‌که در امارات با خرید ملک سرمایه گذاری کردند، مشورت با مشاور املاک معتبر در مدیریت کاهش ریسک تاثیر بسیار زیادی داشته است.

همچنین مشاور املاک حرفه‌ای با آنالیز دقیق مناطق و سود سرمایه گذاری از طریق بازگشت سرمایه و مبلغ دریافتی از اجاره دادن ملک خریداری شده، تاثیر زیادی در مدیریت سرمایه خریدار دارد!

چرا برای خرید ملک در دبی به نیووی اعتماد کنیم؟

کمپانی نیووی به آدرس سایت newwayint.com با اتکا به دانش تخصصی در حوزه مشاوره توسعه کسب‌وکار و مدیریت دارایی‌های ملکی با تجربه از سال 2006 تا به امروز مجموعه‌ای جامع از خدمات حرفه‌ای در زمینه خرید، فروش و اجاره املاک را به مشتریان داخلی و بین‌المللی ارائه می‌دهد. این شرکت در 3 سال متوالی، موفق به دریافت 3 مدال طلایی از DLD (اداره املاک و اراضی دبی) به‌عنوان یکی از قدیمی‌ترین و برترین مشاور املاک دبی شناخته می‌شود؛ نشانی از کیفیت، شفافیت و رضایت مشتریان!

نیووی به‌عنوان یک برند تخصصی مشاوره و خرید ملک در دبی، علاوه بر دسترسی به جدیدترین پروژه‌های بازار، با تیم کاملاً فارسی‌زبان و آشنا به قوانین امارات نه تنها از نظر فنی ملک و بازده آن را تحلیل می‌کنند، بلکه با داشتن بیش از 20 سال تجربه فرآیند اخذ اقامت و مدیریت حقوقی قراردادها را نیز برای شما تسهیل می‌کنند.

خرید خانه در دبی با هدف کسب سود از طریق اجاره چه مزایایی دارد؟

درآمد ثابت ماهانه حاصل از اجاره: اقتصاد قوی امارات و رونق بخش گردشگری سبب شده تا افراد زیادی هرساله به این منطقه سفر یا مهاجرت کنند. همین موضوع سبب افزایش متقاضیان برای اجاره خانه در دبی شده است.

توریستی بودن دبی: تقاضای بیشتر مسافرت فصلی به دبی در افزایش درآمد اجاره دادن ملک در دبی تاثیرگذار است.

متنوع سازی در سبد سرمایه گذاری: جمله معروف ( همه تخم مرغ هایت را در یک سبد نگذار) یکی از اصول سرمایه گذاری است که با هدف کاهش ریسک سرمایه گذاری افراد انجام می‌گردد.

معافیت از پرداختی مالیات در دبی: مطابق با قانون امارات، درامد حاصل از اجاره مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود.

افزایش ارزش ملک خریداری شده: مطابق با آخرین آمار منتشر شده از سایت phoree.ae، بازار املاک و مستغلات دبی در طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته.

چگونه می‌توان با خرید ملک در دبی اقامت امارات را دریافت کرد؟

در حال حاضر با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم می‌توان اقامت دو ساله دبی با قابلیت تمدید را دریافت کرد. لازم به ذکر است که تمدید مجدد اقامت ملکی دبی تا زمانیکه سند خانه به اسم شما باشد به راحتی انجام می‌شود.

همچنین با هزینه کردن برای خرید خانه با مبالغ بالاتر مدت سال اقامتی شما بالاتر میرود! به عنوان مثل اگر برای خرید خانه در دبی

را دریافت کنید که به طور نامحدود تمدید می‌شود. خرید ملک بالاتر از ۲ میلیون درهم امکان اخذ اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی) را فراهم می‌کند. تمام قراردادها در سامانه رسمی Ejari ثبت می‌شود که ضامن امنیت حقوقی مالک است.