سقف جدید «اجاره بها» جواب می دهد؟

با تایید مصوبه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها از سوی شورای نگهبان، سقف قانونی مجاز برای افزایش سالانه اجاره بهای مسکن بر مبنای نرخ تورم عمومی، تعیین می‌شود. وزیر راه و شهرسازی نیز تاکید دارد: برای بسیاری از بازار‌ها قیمت‌گذاری انجام می‌شود، در تلاشیم در بخش اجاره‌بها نیز این اتفاق بیفتد.

سقف جدید «اجاره بها» جواب می دهد؟

کمتر از چهل روز تا آغاز فصل جابجایی‌ها زمان باقی مانده است؛ این در حالی است که آمار‌های رسمی و غیررسمی از نرخ تورم اجاره بیان گر روند نسبتا صعودی قیمت‌ها در بازار اجاره بها حکایت دارد. به گونه‌ای که مرکز آمار در گزارش تورمی مربوط به فروردین ماه امسال اعلام کرده است در اولین ماه سال، نرخ تورم نقطه به نقطه اجاره به ۴۱.۸ درصد و نرخ سالانه اجاره نیز در پایان نخستین ماه سال ۳۹.۹ درصد بوده است. این ارقام در شرایطی است که قرار بود طبق تصمیم دولت، سقف اجاره بها نهایتا ۲۵ درصد در شهر‌های بزرگ نظیر تهران باشد، اما این قیمت گذاری از همان سال ۱۳۹۹ هرگز به شکل قابل قبولی محقق نشد.

همچنین آمار رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت خبر می‌دهد که در شروع سال جاری، نرخ تورم نقطه به نقطه اجاره بها ۴۵.۲ درصد بوده است که این شاخص برای کل مناطق شهری ۵۲.۴ درصد به ثبت رسیده که قابل تامل است؛ بنابراین همان طور که اشاره شد، به رغم تصمیم گیری برای تعیین سقف ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها در سال‌های ۹۹ تا ۱۴۰۲، این سقف قیمتی به نوعی به کف قیمتی اجاره بها تبدیل شده است و فشار مضاعفی به سبد هزینه‌های مستاجران وارد کرده است.

در این میان؛ نمایندگان مجلس نیز تلاش کرده اند تا با تصویب قانونی به کمک مستاجران بیاییند. قانون "ساماندهی بازار مسکن و اجاره" که حالا چند روزی است به تصویب شورای نگهبان هم رسیده است و یکی از محور‌های مهم آن، بر تعیین سقف قیمتی برای اجاره بها تاکید دارد. موضوعی که حالا با توجه به شکست چهار سال اخیر در اجرای سقف اجاره بها، برای بسیاری از مستاجران با ابهام و سوال همراه شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در قانون جدید بیان شده است: «در شهر‌هایی که تورم عمومی سالانه در آن‌ها از ۳۰‌درصد بیشتر است، وزارت راه وشهرسازی نسبت به تعیین سقف مجاز برای افزایش اجاره بها بین ۵۰ تا ۱۰۰‌درصد نرخ تورم عمومی اقدام خواهد کرد.» به بیان دیگر؛ قرار است سقف قانونی مجاز برای افزایش سالانه اجاره بهای مسکن در شهر‌ها و استان‌های کشور بر مبنای نرخ تورم عمومی صورت پذیرد. رویکردی که با توجه به نزدیک شدن به فصل جابجایی‌ها در سراسر کشور، نیازمند برنامه ریزی و مدیریت دقیق از سوی مسئولان وزارت راه و شهرسازی است تا به نحو احسن و شایسته محقق شود. موضوعی که امروز در جلسه شورای مسکن نیز به آن اشاره شد و راهکار‌های رفع مشکلات بازار مسکن با ابلاغ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با حضور وزیر راه و شهرسازی مطرح شد. هرچند باید به این موضوع توجه داشت که در قانون جدید، بر تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی نیز تاکید شده است.

مسلما اجرای چنین قانونی با محوریت تعیین سقف برای افزایش اجاره بها، نیازمند درس گرفتن از تجربه‌های گذشته است تا ایرادات آن قبل شروع تابستان به خوبی برطرف شود. این در حالی است که اوایل زمستان سال گذشته نیز مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی گفته بود: "منتظریم تا قانون سازماندهی بازار اجاره و مسکن هرچه سریع‌تر در مجمع تشخیص مصلحت نظام و شورای نگهبان، تعیین تکلیف شود تا بتوانیم سقفی برای اجاره‌بها تعیین کنیم. هم‌اکنون برای بسیاری از بازار‌ها قیمت‌گذاری انجام می‌شود که در تلاشیم در بخش مسکن و اجاره‌بها نیز این اتفاق بیفتد. "

خاندوزی سخنگوی اقتصادی دولت نیز گفته است: "در این قانون ظرفیت‌های خوبی از جمله اعمال مشوق برای موجرانی که اجاره بها را از حد مشخصی افزایش نمی‌دهند و بالعکس برای موجرانی که از حد مشخص شده بیشتر اجاره بها بگیرند محکوم خواهند شد. "

بنابراین بهتر است تا پیش از شروع فصل جابجایی ها، سازوکار اجرایی قانون جدید از سوی مسئولان وزارت راه و شهرسازی، بررسی دقیق و تبیین شود و برای مردم و به خصوص مستاجران نیز شفاف سازی شود تا حداقل امسال بر خلاف سال‌های گذشته، شاهد اتفاقات خوب و مثبتی در کنترل نرخ اجاره بها در سراسر کشور باشیم.

منبع: تابناک
شبکه‌های اجتماعی
دیدگاهتان را بنویسید

نظرات شما - 11
  • ناشناس
    2

    خیر جواب نمی دهد! چونکه مالک اختیار مایملک خود را دارد و می تواند از اجاره دادن ملک خود صرفنظر کند و خودش از آن استفاده کند یا آنرا خالی بگذارد و یا از تمدید قرارداد اجاره با مستأجری که با مؤجر خود به توافق نمی رسد خودداری کند و مورد اجاره خود را به مستأجر جدید با نرخ مورد توافق واگذار کند!

  • ناشناس
    1

    تکلیف یارانه پنهان سوخت را روشن کنید.
    تا مهاجران افغانی از ایران به هر جا که دوست دارن بروند و
    پای شان را از روی خرخره کار، مسکن، شیر خشک، ..... ایرانیان بردارند

  • ناشناس
    1

    چهار دیواری اختیار داری مگه شما برا تورم اجناس و ماشین سقف تعیین کرده این مالک هم خانه اش را اجاره نمیدهد داخلش را فرش کیکند و ییلاق‌قشلاق میکند بدتر میشه

  • ناشناس
    0

    توخدااینقدرتلاش نکنید فوقش همه مامستاجرهاکارتون خاب میشیم جیب شماهابایدپروپیمون باشه خدالعنتتون کنه

  • بنده الله
    0

    الله به داد مستاجران برسد

  • ناشناس
    0

    خدا لعنت کنه این مدریت و بی عدالت اللهی امین ؟بس دیکه زندکی ما همشه قصه ونراحتی واسترس شده 😥😥😥

  • سید علی اکبر محمدی
    0

    دولتی که پراید ۳۰ میلیون تومانی را به مبلغ۴۰۰میلیون تومان به مردم قالب کند شایستگی تعیین تکلیف برای اجاره منزل وکنترل قیمت هارا ندارد.بیخود آب در هاون نکوبید،بدون کمترین شک وتردیداین برنامه تان هم همچون سایر قوانین دستوری ره بجایی نخواهد برد وبه سرنوشت قانون ممنوعیت ویدئو، ماهواره،حجاب و...،دچار خواهد شد.مسولین ما نه سواد و مدیریت کشور داری و نه اراده وتصمیم حل مشکلات کشور را دارند.

  • ناشناس
    0

    سلام شعبه دوم تامین اجتماعی اراک واقای مدنی بازرسی اداره کل تامین اجتماعی اراک به ناحق میگه ۶ماه یکبار مادرم خانم فاطمه صافی با۵۹سال سن هر۶ماه ببرمش شعبه دوم تامین اجتماعی اراک که ببینند مادرم زنده یا نه درصورتی که سازمان تامین اجتماعی با سازمان ثبت احوال آنلاین بر احوال مستمری بگیران آگاه هستند .والکی برای مادرم هزینه تراشی میکنند .چرا که هزینه ایاب و ذهاب کمرشکن است.مادرم حقوق مرحوم پدرم را میگیرد . اسم مادرم فاطمه صافی است . به واسطه فوت شوهرش مستمری مادرم از سازمان تامین اجتماعی میگیرد

  • محمد
    1

    تو کشورهای اروپایی شهرداری ها قیمت اجاره ملک و افزایش سالیانه رو تایین می‌کنند تو ایران صاحبخانه شمال میره مسافرت و هزینش زیاد میشه یا میخواد دختر پسرش ازدواج کنند هرجور دوس داره رو اجاره میزاره آقا این نشد لطفا رسیدگی کنید

  • ناشناس
    1

    تعیین کف وسقف اجاره بها امر حاکمیتی ودر صلاحیت دولت است مانند نظام پرداخت حقوق که با وجود تفاوت کمی وکیفی کارمندان دولت حداقل وحد اکثر حقوق انها را دولت تعیین نموده است.

  • ناشناس
    0

    برای مقابل با دلالان مسکن ،،خرید و فروش آپارتمان فقط (۹۹) ساله تبدیل شود.

اخبار مرتبط سایر رسانه ها

    اخبار سایر رسانه ها