مسیر احتمالی بازار مسکن در سال ۹۸


2 فروردین 1398 - 12:11
5c947cec31fb4_5c947cec31fb6
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تأثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد .

مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازارهای مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تأثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالاها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالاهای داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالاها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالاهایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازارهای جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متأثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹,۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

به گزارش ایسنا، آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

 

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نمی‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به اندازه نرخ ارز بالا برود گفت: افزایش تا ۳۵ درصد دستمزد می‌تواند تأثیر ملایمی بر قیمت تمام شده مسکن بگذارد .

پایگاه خبری خبر فوری (khabarfoori.com)

5c947cec31fb4_5c947cec31fb6
2 فروردین 1398 - 12:11

مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.

نباید انتظار داشت مسکن به اندازه ارز رشد کند

وی با بیان این‌که بازارهای مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند افزود: در عین حال نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تأثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالاها گفت: آن‌چه باعث همبستگی کالاهای داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالاها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالاهایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازارهای جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متأثر می‌شوند. به طور مثال هم‌اکنون قیمت مصالح فلزی با دلار ۸۵۰۰ تا ۹,۵۰۰ تومان مطابقت دارد که تا حدی با نرخ سامانه نیما هماهنگ است.

سلطان‌محمدی تصریح کرد: تغییرات نرخ مسکن همواره در دراز مدت با نرخ تورم همبستگی بالا داشته است. وقتی تورم بالا می‌رود عده‌ای وارد بازار مسکن می‌شوند تا بتوانند ارزش نقدینگی خود را در مقابل تورم حفظ کنند. با توجه به این موضوع، در سال قبل افزایش بالاتر از نرخ تورم و پایین‌تر از نرخ دلار برای بازار مسکن قابل انتظار بود.

رشد مسکن حدود نرخ تورم خواهد بود

وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من امسال قیمت مسکن حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد.

به گزارش ایسنا، آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱.۷ درصد و ۸۵.۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹.۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

 

منبع: ایسنا

آدرس خبرفوری در پیام‌رسان گپgap.im/akhbarefori


15

نظرات 14
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما پس از تایید توسط مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت و افترا باشند منتشر نخواهند شد.
  • پیام هایی که غیر از زبان پارسی یا غیر مرتبط باشند منتشر نخواهد شد.
طبیعت 0 0 پاسخ 1398/1/31 -15:29

فقط اینو بگم که من از باعث و بانی این شرایط نمیگذرم 5سال تلاش کردم ذخیره کردم تا بتونم یه خونه بخرم دقیقا سرتایم خرید همه قیمتها نجومی شد و پولم به اندازه 2ریال هم ارزش نداره من نمیگذرم از باعث و بانیش پدر جوونا درومده :-( بخدا نمیگذرم ازتون :-(

محمد 1 0 پاسخ 1398/1/7 -02:16

مسکن چراباید ارزان شود درکشوری که پراید آشغال 50ملیون قیمت دارد چطور انتظار داریم مسکن ارزان شودشما که مستاجرهستید آیاتابحال فکرکردید قیمت کابینت ونقاشی وایزوبام یک ساختمان چند است وقتی یک کیلو گوشت 120هزارتمان میشه وقتی قیمت یک پراید آشغال 50میلیون میشه چطور انتظاردارید مسکن مفت تمام بشه چراهمش توهین به دلال ومشاور املاک میکنید چی تواین کشور ارزان است که مسکن ارزان نیست تمام شرایط دست درگرانی مسکن دارند مثل زمین ومصالح ودست مزد وعوارض وپروانه ساخت شما یک سری به شهرداری برای صدور پروانه بزن بعد بگو دلال سری به مصالح فروش بزن دست مزد یک روز یک بنارا بپرس چراهمش یادگرفتیم فقط بگیم دلال عزیزان دلال یک بخش کار است اما تمام کارنیست وقتی یک مترمسکن درتهران باقیمت زمین وساخت 9میلیون هزینه دارد باید دلال وسازنده متری 1میلیون سود ببرند یانه؟شما سرمایه وزحمات ساخت رادرنظربگیرید بعد قضاوت کنید فرضآ دلال سودنبرد آیا9میلیون اززان است؟من نه دلال هستم ونه سازنده ولی بنابه نوع شغلم اطلاعات مسکن رادارم تااقتصاد کشور درست نشود وتوان مالی مردم بالا نرود مسکن مشکل بزرگ باقی خواهد ماند چرا که قدرت خرید مشکل واقعی مردم است نه قیمت مسکن ما مسئله را بلعکس پاسخ میدهیم

رضا 1 0 پاسخ 1398/1/4 -19:33

داداش کارشناس پول نیست الکی نظر نده

فقط حيف 2 0 پاسخ 1398/1/3 -08:48

سلام اينكه مسكن رشد سرطاني داشته كه مشخص هست . هميشه متاسفانه گروهي دنبال همين هرج و مرج بودند تا از آب گل آلود ماهي بگيرند . يادم هست يه گروه كمي از بازاريها در زمان دلار كترل شده يه حرف مي زدند نظام ايران بخصوص آخوندها (روحانيت گرامي ) خيلي قانوني عمل مي كنند و دنبال : (با دوستان مروّت با دشمنان مدارا ) هستند . خوب جواب داده بود حتي هزاران بار خواستند بازار بهم بزنند نشد .حتي اينكه ايران افتابه سازه خارج موشك مي سازه و يا شعاره هاي تند و افراطي براي اسرائيل و...و غيره تماماً كار بازاريهاي بود كه كم هستند ولي قدرت مالي زياد ولي حالا همان چيي مي خواستند كه قبلا تجربه شيريني براشان بود . بخور بخور . نظام نتونست بخاطر جمعيت زياد 85 ميليون و بخصوص 39ميليون نوجوان تا جوان اين بار مانند اول انقلاب 33ميليون نبود .زندگي عوض شد و دلالان خوردند و بردند و از شواهد امر مشخص هست اگر لايه پالرمو تصويب نشه . براي دلال تثبيت بخور بخور . پالرمو فقط رشد قيمت دلار را كم مي كنه درمان نمي كنه شايد ترامپ 2020 رئيس جمهور نشه و برجام برگرده . اينها همش بوي اقتصاد بد و حتي خيلي بد براي ده سال آينده هست . چون 85ميليون جمعيت مسلمان در كشور نيمه خشك ايران هرگز با يك ميليون بشكه نفت نمي شود اقتصاد بيمار مان را آرام نگه داشت . حيف شد حيف . گويا ارزش كار در ايران خيلي بي معني شد .هرگز امريكا جمهوري خواه از تحريمش كوتاه نخواهد امد و ما طبق نظرات رشد اقتصادي پس از 2035 ديده مي شود كه ما ديگر نيستيم . و نسل بعد از ما شايد شاهد يه لبخند بر لب كارگر باشد . امين

ناشناس 3 0 پاسخ 1398/1/3 -00:40

قیمت مسکن باید پائین بیاد این دلال های آشغال باید کاسه کوزه رو جمع کنن و گوروشون رو به جهنم گم کنن خدا لعنت کنه بر بعاث و بانیش من جوون یکسال تلاش کردم با پولی که در اوردم تونستم به جای خرید خونه ، اجاره کنم لعنت بر همشون و ظالم ها

احسان 3 0 پاسخ 1398/1/2 -23:14

الان دیگه خرید قبر هم سخت شده چه برسه به مسکن

محمد 6 6 پاسخ 1398/1/2 -18:33

به نظر من مسکن بر اساس نظرات کارشناسان همیشه برعکس عمل خواهد کرد وقیمت مسکن یا ثابت است یا کمی ارزان خواهد شد .پس فعلا برای خرید دست نگه دارید چون سخن بعضی کارشناسنان در مسکن برای شوک وارد کرد ن به مردم است

سلیمان 1 5 پاسخ 1398/1/2 -17:18

عزیزان اینقدر ناراحت وجو گیر نشید اصل قضیه اینه که این قیمت مسکن هم وابسته بهمصا لح ساختمان است اگر قیمتها پایین بیایید قیمت مسکن هم پایین میاد این مربوطبه مشا ور املاک ودلال نیست

حبیب 1398/1/3 -10:30

دل خوش نباشید دیگه ارزون نمیشه هنوز جا داره برای گرون شدن نسبت به خودرو.

بی نام 6 0 پاسخ 1398/1/2 -17:12

مافياي نفت و ارز طلاومسکن وخوراک وپوشاک وموادمخدر والکل ودارو ولواسون ومافیای هزارکوفت وزهرمار. نميدونم خداوجود داره يانه. ..اگه هست پس چرا اينهمه ظالم بانام خدا بازندگی مردم بازی کردن واگه نیست این ظالمين چرا بانام خدا دارن خودشونو دار میزنن... من که ازبس به افق خیره شده ام درحیرانی سرگردان شده ام. ..اماحتی اگه خدایی هم نباشه، قوانین هستی ظلم روبه ظلم خودش گرفتار میکنه که هم اکنون دنیابه نظاره این پدیده شوم نشسته اند. نابودی ظالمين نزدیکه

طاهر 7 3 پاسخ 1398/1/2 -14:56

واقعا باید خجالت بکشید...این چرندیات را انتشار ندید...مردم خواهش میکنم اصلا دنبال مسکن نباشید...این بنگاهها عامل گرانی مسکن هستند...خودشان از مردم ارزون خریدند الانه میخواهند ۱۰ برابر به مردم بیاندازند...لطفا خریدن مسکن حرام تلقی کنید...

سهراب 9 1 پاسخ 1398/1/2 -14:51

سلام مردم پول ندارند مسکن بخرند..امسال فقط میتوانند از مسکن ها عکس بگیرند..واقعا از کجا پول بیاورند ۷۰۰ میلیون تا یک میلیارد خونه بخرند...یا باید دزد باشی...یا باید مال باد اورده داشته باشی...کارگر و یا کارمند دیگر نمیتواند مسکن بخرد...خودتان را مسخره نکنید....

مظفر جعفری 11 1 پاسخ 1398/1/2 -14:16

واقعا شهرب مثل کرمانشاه،رشد قیمت 300 درصد بوده،بازهم جایی برای گرانی هست ؟کسی نیست با سلطان املاک ها برخورد کند؟ عده ای بیشماری از مردم فدای منافع چند نفر از خدا بیخبر شده اند.

امیر 215 738 پاسخ 1398/1/2 -14:05

این مثلا خیر سرش کارشناس مسکن شما تلاش منافع صنفی خود را نا امیدانه زار میزند آخه حداقل یکی به این ... بفهماند که با کدام قدرت خرید ملت بیچاره باز قیمت مسکن رو میخوای لفظی افزایش بدی این واقعا نوعی بیشرفیه این خزولات رو لطفا انتشار ندین امیدوارم که این رژیم زودتر نابود بشه تا این دلال بازی شما هم تموم بشه زالو صفتی بیشتر نیست

خبر فوری در شبکه های اجتماعی
khabarfoori in social networks
;
پیشنهاد ما
پول را به جای صنایع در چاه ول می‌‌کنند/صنایع قربانی بانک‌ها شدند /هیچ دولتی تاکنون جسارت اصلاح ساختار اقتصاد کلان در کشور را نداشته است/اگر استقلال و پرسپولیس را مجانی به دو نفر بدهند یکسال بعد پس می‌دهند
سیگنال‌های یک شلیک ایرانی به «ترامپ» و «گروه بی»
افزایش خطر جنگ هسته‌ای در جهان/ مهم‌ترین قدرتهای هسته ای دنیا را بشناسید
جنگهایی با احمقانه‌ترین علت‌ها؛ از کشتار 10 هزار انسان به علت یک باد معده تا 7 سال جنگ به علت روسپی خواندن معشوقه لویی پانزدهم/ وقتی یک خوک باعث جنگ بین دو ملت می‌شود
روش‌های عجیب و ترسناک اعدام در کره شمالی را بشناسید/ از خوراک سگها و ماهی‌های گرسنه شدن تا اعدام با ضد هوایی و خمپاره/ آیا کیم جونگ اون برای قتل مخالفانش از "پرستوها" استفاده می‌کند؟
یارانه می‌تواند یک میلیون تومان شود / آمریکا احمق است که با تحریم، ما را از نفت فروشی عبور می‌دهد/ هر ایرانی برای جبران ورشکستگی موسسات مالی، 500هزار تومان از جیب داد
حذف بخش‌هایی از لایحه تامین امنیت زنان به ضرورت بوده است/ مراحل ورود زنان به استادیوم در حال طی شدن است/نوار بهداشتی هیچگاه جزو ممنوعه‌های کمک رسانی نبوده است/ در تلاشیم تا دیه زن و مرد برابر شود