مستاجران هم وام میگیرند
بانک مسکن و دولت به دنبال تصویب طرحی برای تامین مالی بازار اجاره و ایجاد تسهیلاتی برای مستاجران هستند.
مسکن یکی از نیازهای اولیه هر شهروند برای ادامه زندگی است و در این میان افرادی که وسعشان به خرید منزل مسکونی میرسد، به سراغ خرید میروند و مابقی نیز به اجارهنشینی روی میآورند.
با این حال از حدود دو سال گذشته، با افزایش قیمت مسکن، وضعیت به گونهای شده که نه تنها خرید منزل مسکونی برای بسیاری از افراد به آرزو تبدیل شده است، بلکه به تبع آن عدهای از شهروندان در تأمین اجاره بهای منازل خود نیز دچار مشکل شدهاند و در تأمین هزینه اجارهنشینی نیز با مشکل روبرو هستند.
متوسط قیمت خرید و اجاره مسکن
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 670 هزار تومان است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.5 و 112 درصد افزایش را نشان میدهد.
همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 22.6 و 19.7 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
به این ترتیب با توجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن در حال حاضر 80 میلیون تومان است، با این مبلغ در تهران میتوان با قیمت متوسط شهری حدود 12 متر خانه خرید.
از سوی دیگر، اجاره بها نیز در این مدت به همین شکل افزایش پیدا کرده و مستأجرانی که سالانه قرارداد خود را تمدید میکردند یا خانه دیگری را برای اجاره انتخاب میکردند، در سررسید قرارداد خود با مشکل افزایش ناگهانی قیمت مسکن روبرو شدند.
از این رو، بانک مسکن به دنبال این است که در کنار پرداخت تسهیلات خرید مسکن، تسهیلاتی را برای تأمین اجارهبها نیز به مشتریان خود ارائه دهد؛ طرحی که هنوز از سوی این بانک و دولت به مرحله نهایی نرسیده و تصمیمات دقیق درباره آن گرفته نشده است.
دو طرح پیشنهادی بانک مسکن برای مستأجران
با این حال، طرح بانک مسکن برای بازار اجاره و حمایت از مستأجران در حالی در این بانک در دست بحث و بررسی است که مسئولان و مدیران این بانک از ارزیابی دو مسیر برای اجرای آن خبر میدهند.
گفته میشود راهاندازی صندوق حمایت از مستأجران به عنوان یکی از روشهای اجرای این طرح در بانک مسکن در حال بررسی است.
منابع صندوق حمایت از مستأجران بدون اتکا به منابع دولتی و از محل پساندازهای مردمی تأمین خواهد شد و اعطای تسهیلات برای پرداخت تمام یا بخشی از ودیعه (مبلغ رهن) واحدهای مسکونی به مستأجران واجد شرایط و سپردهگذاران این صندوق انجام خواهد شد.
روش دیگری که هم اکنون مورد بررسی و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپردهگذاری با هدف توانمندسازی مالی به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به این معنا که مستأجران بتوانند با پسانداز کردن مبالغی در بانک مسکن و دریافت سود، توانمندی مالی بیشتری برای حضور در بازار اجاره کسب کنند.
از بین این دو طرح به نظر میرسد که طرح نخست، قابلیت بیشتری برای اجرایی شدن داشته باشد، چراکه میتواند نیاز مستأجران را به مبلغ ودیعه با توجه به افزایش قیمت مسکن، تأمین کند.
از سوی دیگر، در طرح دوم باید مشخص شود که سپردهگذاری در بانک مسکن برای تأمین اجاره بها قرار است با چه سودی به سپردهگذاران انجام شود و به نظر میرسد که بر اساس آنچه بانک مرکزی اعلام کرده، این نرخ سود نتواند بیش از 20 درصد باشد.
به این ترتیب، در صورتی که سود پرداخت شده به مشتریان بانک مسکن برای پرداخت اجارهبها، مانند سایر بانکها باشد، این طرح بانک مسکن، عملاً تغییری با سپردهگذاری در بانکهای دیگر نخواهد داشت و اگر نرخ سود آن بیش از سایر بانکها باشد، میتواند بانک را با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر بازاری را برای استفاده از سود این سپردهها ایجاد کند.
با این حال باید دید که دولت و بانک مسکن در نهایت کدامیک از این دو طرح را به تصویب خواهند رساند؛ حتی ممکن است این طرحها هر دو با تغییراتی همراه شوند.
منبع: ایسنا
15
چه کار خوبی ما واقعا پول رهن نداریم
این طرح فوقالعاده است. هم برای صاحبخونه ها که تو این بازار علاوه بر بالارفتن ارزش دارایی هاشون سودش رو در قالب افزایش رهن و اجاره از مستاجر میگیرند. بانک هم تو این اوضاع با این طرح و چندر غاز پول این جماعت بدبخت و آواره میکنه. بنگاه ها هم که انشالله. فقط این وسط مستاجر بدبخت که انگار ایادی استکبار جهانیه.... با تدابیر این دولت فقط باید به امید ظهور بود و بس....
فکر کنم نویسنده مطالب بالا تو مدرسه ریاضی صفر میگرفته،، خودش میگه متوسط قیمت تو شهر تهران دوازده میلیون وهفتصده،،،اونوقت میگه با وام هشتادی میشه 12متر آپارتمان گرفت،، منکه هر جور حساب کردم 6/5متر شد:-D
متقاضی وام
روش اول بهتر به نظر میرسد اگر تصویب شود
بابا رحمت به زمان احمدی نژاد که این مسکن مهرها رو راه انداخت وگرنه الان اونهام به ما اضافه شده بودن دیگه واویلا بود
میشه دولت و بانک مسکن مشخص کنه که کسی که پول نداره و نمیتونه کاری کنه چطور باید قسط وام بده کسی که مستاجر که پولی براش نمی مونه که سود وام و اصلشم بده به جای اینکارا که به نفع سرمایه داران است به فکر افزایش تولید و عرضه مسکن ملکی و استیجاری افزایش حقوق کارمندان و کارگران و کاهش قیمت خانه و اجاره باشید
خوبه مرحمی است بر دل ما مستاجران بدبخت
سلام تورو خدا هر چه زودتر دست به دست هم بدین و به یک نتیجه خوب که به نفع ما مستآجرین باشه برسین,بخدا تو یک زیرزمین کوچک زندگی میکنیم که رهن 20تومن و ماهی 400تومن اجاره میگیرن ,خدایی این انصاف نیس ,باید توی یک سگ دونی کوچک زندگی کنی اسمش هم باشه خونه,,مستآجرین از همه قشرها بیشتر زیر فشار هستن علاوه بر مشکلات خورد و خوراک و پوشاک و دکتر و غیره باید دنبال خونه قیمت مناسب که وجودهم ندارد باشن ,,لطفا به یه راهکار مناسب هر چه زودتر برسین التماس دعا
واقعا جای تاسف هست که در سرزمینی که عدالت علی ع باصطلاح اجرا میشه پولدار غنی تر مستضعف بدبختتر این خلاف صحبتهای امام خمینی ره ۰ی نفر چندین مستقلات داشته باشه ی نفر مثل من ۳۰ ساله باید اجاره نشین باشم جبهه را ما رفتیم عشقشا ملاکهای بی رحم میکنند
در قالب حرف این دولت و دولتهای قبل خیلی خوب عمل میکنن بنده ی کارگر مستاحرم همه امیدمو هم از دست دادم.... دیگه حرفی ندارم
با سلام و احترام دولت اگر بفکر مستاجران هست یک کارشناسی در منطقه چیتگر و منطقه ۲۲ انجام دهد واعلام کند چقدر خانه خالی و یا در حال ساخت است و همه آنها مربوط به کسانی هست که چندین خانه دارند و باز هم دنبال خانه هستند و چرا نسبت به مالیات به خانه های خالی انجام نشده وچرا یک نفر می تواند چندین خانه بنامش باشد و مالیاتی هم ندهد و مستاجران حتی از طریق دولت هم حمایت نمیشوند لااقل در همان منطقه ۲۲ که زمین زیاد هست پس از بررسی واز طریق ثبت نام نیازمندان مسکن اقدام کند . با تشکر و قدردانی فراوان .
واقعآ سخته زندگی تو این خونه ۳۵ متری ۴۰ تومن ماهی ۴۰۰ زیاده بچه نداریم و قرضمون زیاده شوهرم شغلش آزاده نمیتونیم زندگی کنیم اینجا زندگی اینجااااااااا خیلی سخته و طوروخدا کمکمون کنید.
ایکاش طرحی هم به تصویب میرسید که طی آن وام اولی ها برای خرید یه آپارتمان مناسب از بانک ،وام کامل یا حداکثر مبلغ رو دریافت میکردند که توانایی باز پرداخت آن را داشتند.اینطوری هم صاحب خونه، نسبت به توانایی شون میشدن و هم بجای پرداخت اجاره ،قسط وام رو پرداخت میکردن ،برای تضمین هم که سند در رهن بانک قرار داره تا تسویه بشه
وام برای اجاره نشینی فقیر تر کردن مردم است.این چه طرح بیشرمانه ایست؟چرا صورت مسئله را پاک میکنید؟ این بود عزت و جلال یک ایرانی؟این بود شرافتی که دم از آن میزدید؟ مگر نباید وام دوباره برگردانده شود؟مگر بلاعوض است؟ از کدام محل و با کدام درآمد باید این وام را بازپرداخت کرد؟ مجلس اجازه پرداخت هزینه مضاعف به نمایندگان را جهت رهن و اجاره خانه بالاتر ندارد تا حداقل درصدی مردم را درک کنند. این بود تحصیل و سکونت رایگان؟ ما مردم قدرتمان و حق مان و منافعمان از کشور را جهت انسجام بیشتر به دولت تفویض کردیم تا کشور را اداره کند. با این منوالی که پیش میرود؛اگر هرکس طبق قانون جنگل کار خود را انجام دهد؛امور بهتر پیش خواهد رفت. دست از جیب مردم بردارید؛یک روز طرح ترافیک تبدیل به طرح آلودگی هوامیشود و روز دیگر طرح تونل توحید و یک روز هم طرحی دیگر. از نجابت مردم شرم کنید_شما همان هایی هستید که بعد از دوره ریاستتان،سر از اروپا در می اورید و برچسب واقعی خیانت روی پیشانیتان خواهد چسبید.
باسلام بنده کارگرم خواهشمندم یه وام بدهید برای پول پیش منزل اجاره ای لطفا حمایت کنید
بهتره مدیریت رادرست کنین اونی که نداره قسط هم براش سخته
با سلام 2 تا بچه دارم 45 پیش دادیم 1600 کرایه شوهرم ماهی 3تومن میگیره تازه پول شارژ هم هست چی بخوریم .چی پسنداز کنیم تازه پایین شهر هستیم.مدرسه بچه هاهم هست
سلام.مگه بدبخت تر از مستاجر هم پیدا میشه؟اولا دارم با کارگری ساختمانی با ی بچه توی ۳۵ متر جا زندگی میکنیم ۲۰ تومان ماهی ۶۵۰ پول رهن اخه با این وضع گرونی موندیم بخدا .امید به خونه خریدن که نداریم هیچ، امید به اجاره کردن خونه رو هم از دست دادیم.دردامون رو هم اگه دیگه نشه نوشت که دق میکنیم فقط میریزیم تو خودمون ...اینم مثل بقیه حرفا فقط حرفه به حرف های شما هم دیگه امید نبوده و نیست
سلام اگر این طرح به واقعیت برسه خیلی خوب واقعا بعد اوضاعی شده هرجامیری خونه نیس کرایه ها زیاد پول پیشم خیلی کاش خونه گری داشت واقعا به داد ما مستاجرا برسید
اگه این طرح عملی بشه که خیلی خوبه ..بنده الان با32 میلیون پول پیش دربه در دنبال خونم هیجا خونه نمیدن بااین پول کم ..اگرم باشه که اجاره بهاش زیاده که درتوان ما نیست .همسرم کارگرهستش ودوتا فرزند دختر دارم ..بخدا قسم آرامش نداریم که .مگه چقد زنده ایم که اینهمه بدبختی وباید تحمل کنیم درحالی که از جای دیگه حق ماخورده میشه یا برده میشه ..بهمون کمک کنید تا زندگی کنیم ..به خاطر بچه هامون ..
من بل طرح اول موافقم خیلی خوبه چون پول مستاجر براش میمونه به خدا من بدون سر پرست و دو تا دختر دیگه توان پرداخت اجاره رو ندارم
مسکن یکی از اولویت هایی هست که برای همه مردم نیازه .ووظیفه اول دولته.واقعا متاسفم.بدای این دولت
خیلی عالیه حداقل ازپول پیش اجاره زیاد راحت میشیم من ی خانم مستمری بگیر هستم باحقوق کم خیلی سختمه بادو پسره محصل ویک دختر خیلی خوبه عالیه اگربشه..خوزستان هستم
سلام بنده مستاجرم با اینکه بازنشسته ام ولی اجاره خیلی یالاست وتوان پرداخت ندارم لذا از مسئولین محترم درخواست وام مسکن دارم تا بتوانم با ودیعه که پرداخت میکنم اجاره امتری را پرداخت نماییم چون قدرت خرید مسکن را ندارم اجرکم عندالله
اصلا خوب نیست کدوم طرح بدبختی دیگه وام دیگه همین الانشم به زور قسطامونو میدیم '' خوب وام خرید مسکن بلند مدت بدین البته بدون اینکه یه سال پولمونو تو بانک بزاریم''در عوضش سند خونمونم نزد بانک تا پرداخت وام اینجوری با پرداخت قسطا پولمونم هدر نمیره جای اجاره میدیم بانک بابت خرید خونه خدا لعنتتون کنه خدا ازتون نگذره داریم دیوونه میشیم با این شرایط
من یک مستر هستم پول پیش خونه هم کم دارم کرایه بالاست دوتا هم بچه دارم دولت وبانک مسکن بتونن ای وامی بدن یا ای خونه بگیرم ممنون میشم
بە شدت نیازمند بە دریافت وام هستم
خونه اجاره کردم برا پول پیش کم اوردمو کرایه هنوز پرداخت نکردم
مستاجر هستم برای پول پیش وام میخام
احاره نشین ماه اینده قرلرداد تمام ومطمئن با افزایش روبرو هستیم و متاسفانه هیچ مبلغی پس اتداز موحود نیست ؛نیاز شدید ب وام جهت رهن یا پرداخت اجاره دارم.
سلام خسته نباشید بخداخسته. شدم سه تومن بیشتر پول پیش ندارم متاهلم وداری دوفرزند
عمر ما کفاف خونه دار شدن رو نمیده....باید فکر قبر باشیم....خدا لعنت کنه آخوندی وزیر مسکن رو که نگذاشت مردم خونه دار بشن...حرفهایی امام تو بهشت زهرا چی شد.....ای وای که داریم روزی چند بار میریم و زنده میشیم. ....مرگ یه بار شیون هم یکبار
توروخدابرای رهن خونه خیلی گرفتاریم کمکمون کنین
به خدا هر کسی بتونه به یک مستاجر کمک کند مثل اینکه سالی ۱۰ بار رفته مکه وکربلا چرا که یک خانواده ۵ نفره توی یک واحد ۴۰ متری اون هم با اجاره بالا به خدا من مستعضف تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی دیدم خیلی هم از لحاظ مالی وهم از لحاظ خوردوخوراک خیلی از من بهتره بیا دل یک خانواده شاد کن
ای بابا بخدا تو بوغ وکرنا کردن امسال یعنی 99براکسی حکم تخلیه صادر نشده من یکی از اونام که برام حکم تخلیه بروز اومده به بدبختی گریه زاری تونستیم چندروز وقت بگیریم اگه نتونم پول پیش بدم میبرم جلوی یکی از ارقان های دولتی چادر میزنم یعنی چاره ای ندارم حالا بانک مسکن اومده این وسط جیب خودشو پرکنه به بدبخت بیچاره هایی مثل من بدتر در دلمون و تازه کنه آخه بکی بگم آقا جون مسعول برادر ارباب بدادمون برسین
من یک مستاجرم چهارده ساله با همسرم خونه به داشیم یه دختر ده ساله داریمزندگیمونو دزد زد و یه بارم تصادف کردیم دیه دادیم بیست تومن داریم. تو شرایط کرونا که بی پول تر شدیمصابخونه حکم تخلیه گرفته لعنت بهش نذری میده سه روز چای میده بیستو چهاری در ماه محرم و... پول ابشو برقشو گازشو من باید بدم که راضینیستم و پنج شنبه جمعهمهمونی میده خیر سرش خونش جای دیگست اما یه طبقهمبلهاینجا واسه مهمونیاشه اونم پول ابو برق وگازشو من میدمو یه باغچه داره اگه تگاه کنیم باهامون دعوا میکنهروزی دو ساعت ابو روش باز میکنهپولشو ماباید بدیم بگذریم فلکه اب پارکینگو پشتبومورو مما کور کرده و برقای راه پلرو قط میکنه دستشویی پارکینگو قفل کرده و رو سر من دادزد و گفت شما ندارو بدبختید و.... حالاحکم تخلیمونوگرفته و چون گفتیم توهمباید پول اب و بدی ابرومونوجلو مردم برده
مستاجریم .یه دختر دارم.شوهرم بیکاره .صاحبخونه جوابمون کرده .پول پیش نداریم.یه از خدا بیخیر روزگارمون و سیاه کرد.ما موندیم و کاسه چه کنم چه کنم.تو سرشون بخوره این وام ها.هر روز یه وعده ای میدن بعد اینقدر سنگ جلو پات میذارن ک نمیتونی کاری بکنی.خدا لعنتشون کنه اونا که زندگیمون و به تاراج بردن همشون دونه دونه مردن ولی چه فایده زندگی مارو خوردن و گذاشتن برای میراث خوراشون.میدونم ربطی نداشت فقط خواستم حرف زده باشم
سلام من دومیلون پیش دارم و جوابم کرده پنج میلون داشتم سه میلون اجاره کم شدش چه کنم ترقران ترخدااینم شمارم دوتابچه دارم۰۹۳۶۰۳۱۳۰۵۷
سلام من بیست ساله مستاجرم دوتابچه دارم صاحب خونه یک هفته وقت داده خالی کنم 7ملیون پیش دارم کمکم کنید
باسلام من یه مستاجر هستم که شغلم هم گارگری با داشتن یه بچه بعد از سالها مستاجری امسال برای رهن و اجاره خانه ماندم اخه یکی نیست به این صاحبخانه بگه خونه ای که هیچ چیزیش اضافه نشد چرا یهویی ۳۰ میلیون به رهنش اضافه شده مگ همین دولت اعلام نکرد که افزایش قیمت رهن پانزده درصد افزایش یافته چرا هیچ نظارتی نیست چرا به جای بسته حمایتی مسکن نم یدن لاقل اگ قسط هم که بدی بدونی بعد از مدتی صاحبخانه شدی تو رو خدا یه فکر اساسی کنیید مسعولین خودتون بزارین جای مردم با این شرایط کرونا با سه تومان حقوق کارگری چطوری ماهی ۸۰۰ اجاره بدم اگ کسی هست کمک کنه انقدر مستاحری بهم فشار اورده که روزی صد مرتبه طلب مرگ میکنم
سلام من ۲۵ ساله که مستاجر هستم با۶ فرزندم که حالا بزرگ شدن وشغل ازاد دارند شدیدا به این وام نیاز دارم حقوق بگیر دولت هم نیستم به هیچ اورگانی که دولت شرط کرده وابسته نیستم فرزندانم شغل ازاد دارندچک ندارم باید چه کنم این وام قرار شده بدرد امثال من برس تا کمکی بشه والا حقوق بگیر دولتی که همه جور امکاناتی داره وام مسکن حق الاد کمک پرداخت اجاره منزل سبر کالا حق سفر دیگه این هم اضافه شد پس ما چی دولت من کجا به درد من میرسه