گزارش قیمتی از بازار میان‌متراژها

از آنجا که عمده آپارتمان‌های عرضه شده در بازار مسکن طی هفته‌های اخیر، در گروه واحدهای میان‌متراژ با مساحت 70 تا 100 مترمربع بوده‌اند، نتایج آنالیز و ارزیابی قیمت این گروه متراژی بیش از سایر گروه‌های ملکی معتبر است؛ ضمن اینکه قواعد قیمت‌گذاری در املاک نقلی و همین‌طور آپارتمان‌های لوکس‌متراژ قدری با رویه عمومی بازار متفاوت است. بررسی قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان مسکونی در این گروه متراژی نشان می‌دهد عموما فایل‌ها 5 تا 10 درصد بیشتر از قیمت فروش قطعی املاک مشابه در همان منطقه اعلام شده است که این موضوع نشان‌دهنده پافشاری فروشنده‌ها به افزایش قیمت مسکن است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش در قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از قیمت آخرین معاملات انجام می‌شود، اما تعداد آنها اندک است و قیمت پایین‌تر نیز که مربوط به هفته‌های قبل بوده، همچنان در بازار مسکن اعتبار دارد. به‌عنوان مثال در محله‌ای که قیمت آپارتمان نوساز حول‌و‌حوش 12 میلیون تومان است، فایل‌هایی با قیمت 13 تا 14 میلیون تومان به چشم می‌خورد؛ اما معامله در سطوح قیمتی پیشنهادی جدید انگشت‌شمار است و اغلب پس از تعدیل قیمت معامله نهایی می‌شود.

منبع: عصر ساختمان

728