قیمت مسکن در حنوب شهر تهران افزایش پیدا کرد
نشانگرهای بازار مسکن که با بررسی‌های میدانی به تایید رسیده، حاکی از آن است که رشد قیمت از نیمه شمالی شهر تهران به نیمه جنوبی رسیده است.
به گزارش خبر فوری ، بررسی‌های میدانی از نقاط مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که به دنبال پر شدن ظرفیت قیمت در مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمتها در حال سرایت به مناطق جنوبی است. در آبان ماه ۱۳۹۷ منطقه ۹ با ۱۱۱ درصد رشد قیمت بالاترین نرخ افزایش سالیانه تهران را به ثبت رساند؛ در حالی که افزایش متوسط شهر تهران ۹۱ درصد بوده و منطقه ۵ به عنوان پیشتاز رشد طی ماه‌های اخیر، جایگاه خود را در آبان ماه از دست داد. در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ نیز قیمتها به ترتیب ۹۵، ۱۰۲ و ۸۷ درصد افزایش نشان می‌دهند. هم‌اکنون قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ به ترتیب ۶.۱، ۸.۷ و ۶.۹ میلیون تومان است. میانگین افزایش قیمت در منطقه ۵ نیز در آبان ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد بود که با توجه به رشد ماه‌های قبل از سرعت آن کاسته شده است.
اما اقتصاد مسکن شهر تهران از روند طبیعی خود خارج شد. معاملات ۵۴ درصد افت کرده، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به یک سال قبل حدود ۲۰ هزار تومان کاهش یافته و قدرت پوشش‌دهی تسهیلات ۱۶۰ میلیونی مسکن زوجین از ۵۰ درصد سابق به حدود ۳۲ درصد رسیده است. از سوی دیگر طی هفته‌های اخیر نرخ ارز و طلا در بازار روند کاهشی به خود گرفته اما قیمت مسکن در مسیر صعود قرار دارد. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۷ به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۹۱ درصدی را نشان می‌دهد.
اما توهم فروشندگان در بازار مسکن، آینده این بخش را با خطر رکود مطلق مواجه کرده است. شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که این بخش ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد سکه و دلار ندارد اما هم‌چنان فروشندگان واحدهای کلیدنخورده قیمتها را بر مبنای تورم بازارهای موازی، بالا می‌برند.
پس از آن‌که روند فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس در یک سال گذشته نسبت به چهار سال قبل از آن مقداری بهتر شده بود، در ماه‌های اخیر واحدهای نوساز کوچک متراژ نقش پررنگی در بازار مسکن تهران ایفا می‌کنند که باعث شده سهم معاملات در مناطق جنوبی تهران نسبت به شمال شهر بیشتر شود. با این وجود شرایط کلی حاکی از آن است که عمده خریداران در سطح شهر تهران از قدرت کافی برای خرید مسکن برخوردار نیستند و حتی افزایش یا اصلاح رقم تسهیلات که رییس کل بانک مرکزی درباره آن صحبت کرده در صورت تحقق نیز نمی‌تواند متقاضیان واقعی را به خرید خانه امیدوار کند.
به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. مصطفی‌قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمتها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳ آذرماه رشد دلار ۱۸۰ درصد، سکه ۲۱۰ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.
بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.
منبع: خبرگزاری ایسنا
28
پول دارهای مرفه بدون درد......... .را شما ساختید .....با صنفی به نام املاکی هها.... .که به نظر خودتان کار ایجاد کردید ...شغل ایجاد کردید ..ان هم از نان خوردن از طریق دزدی و خالی کردن جیب مردم ....اما نمیدانستید که اینها بالای جان مردم شدند و هستند ........تا زمانی درب این مفت خوران و دزدان و دروغ گویان را نبندید ایران روی ارامش نخواهد دید....... .زیرا این دلالان هرگز از زور بازو نان نمی خورند بلکه فقط ار دزدی و دروغگویی . حق کمسیون های بالاو یک امضائ در پای ورقه ای که هیچ اعتباری ندارد /..... و بالا بردن قیمتها به خاطر حق کمسیون گرفتن ... و بیچاره کردن مردم ن و جوانان کشور ...نسل کش از این طریق . اینها دست نشلانده انگلیس و اعراب هستند که باید نسل ایرانی منقرص شود .که دارد می شود ..چون دیگر کودکی به دنیا نمی ادی .نرخ رشد 1/2 است کم کم می رد به صفر............اگر هیتلر نسل کشی یهودی کرد ..از طریق سوختن ..اینها با جنگ نرم امدند .ودیگر هیچ ازدواجی صورت نمی گیرد .مگر در خانوادهای مرفه .که انها مگر چقدرند .انها هم پی خوش گذارانی خود هستند فرزندانی نمی اورند .فقرا باز هم بیشتر فرزند می اورند تا انها .اما شما همین را هم از ایران گرفتید .......نسل ایرانیان را اینها نابود کردند .فقط مسکن .......اجاره ان .......خودتان کردید که لعنت بر شما باد ..از شما خواهش میکنم این را برای رئیس صنف املاکی در ایران بفرستید ..خواهش میکنم .اصلا التماس میکنم..چون جمعیت ایارن دارد رو به پیری می رود این یک واقعیت است ...چطور می خواهید جایگزین کنید .........حتما از کشورهای دیگر مثل افغانستان و عراق میاورید ..اما انها نمی شود نسل اصیل ایرانی ..........این قیمتها یحبابی چیه روی مسکن گذاسشته اید ...متری یک یلیون می سازی با چه مجوزی متری 12 میلیون می فروشی .خدا ازت نگذرد .........