افزایش نرخ اجاره بها در شهریور ماه

حجم معاملات مسکن

در شهریورماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15545 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.2 درصد افزایش یافت.

در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.9 درصد بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده و مناطق 4 و 2 در رتبه های بعدی قرار دارند.

تحولات قیمت مسکن

قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملاتی 47.6 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه ماه سال قبل 1.9 و 9.7 درصد افزایش داشته است.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 100.4 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 22.8 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

به علاوه در شش ماهه نخست سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 85.2 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سل قبل 2.8 درصد افزایش را نشان می‌دهد. در این ظرف زمانی متوسط قیمت یک متر مربع 45.8 میلیون ریال بوده که نسبت به سال قبل 6.2 درصد افزایش یافته است.

توزیع فراوانی بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در شهریور ماه سال جاری حاکی از دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 10.9 درصد، بیشترین سهم و دامنه قیمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 میلیون ریال هر کدام سهم یکسان 10.2 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفتند.

تحولات بازار اجاره بها

در شهریور ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.6 و 7.6 درصد رشد داشته و ماهین اجاره مسکن غالبا یک ساله تنظیم شده است.

شایان ذکر است است سهم هزینه مسکن(اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی(براساس سال پایه 100=1395) معادل 33.1 درصد است.

گفتنی است در شهریور ماه سال 1396، حجم معاملات مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنا در شهر تهران به ترتیب 15.5 هزار فقره و 47.6 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.2 و 9.7 درصد افزایش یافته است.

15